突发，首套房利率下限取消，4月1日执行！多城宣布跟进~

楼市真的越来越分化了！

前几天，大家都还在被石家庄、惠州利率逆势上调的信息给震惊，没想到这两天又有多个城市宣布取消利率下限，直接来了个大反转。

NO. 1｜壹

取消利率下限，4月1日执行

据数据不完全统计，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

来源：青岛市住房和城乡建设局

要知道，这可不是普通的城市，南昌是江西省会、青岛是全国十五座副省级城市之一、烟台为全国25座万亿城市之一……均在全国占有重要地位。

来源：江西发布

现在全部宣布取消利率下限，背后传递的信号已经很明显，即当前的房地产市场，虽然偶有城市利率上调，但下降才是主基调。

这些城市为什么会取消利率下限？原因也很简单，该城市新房环比、同比已连降三个月。

以青岛为例，去年12月，今年1月、2月房价环比、同比均下降，符合2022年末央行、原银保监会宣布建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制。

即自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这样做的好处是通过取消利率下降，让部分购房者获得更低的贷款利率，从而达到降低购房成本，进一步刺激购房需求的目的。

NO. 2｜贰

安徽已有城市取消利率下限

不仅仅是青岛、南昌等城市，安徽也有城市取消了首套房利率下限。

安庆宣布自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

来源：安庆市住房和城乡建设局

原因也一样，安庆的房价环比、同比均已连续下降了3个月。当然，如后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均上涨，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这可不是吓唬人，而是真的，石家庄在连续3个月上涨后，已经恢复了原来的利率。

中国经营报截图

自4月1日起，首套房贷款利率从“LPR—50个基点”上升到“LPR—20个基点”，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。

除了石家庄，惠州部分银行则自3月1日起已上调了首套房贷利率，从此前的“LPR—50个基点”上调至当前的“LPR—35个基点”，即从3.45%上调至3.6%。

结语：随着我国房地产政策的深化，房贷利率可能会继续呈现出区域性、结构性调整的特点。

当然，由于银行间竞争和市场环境的变化，房贷利率也可能会出现波动。总体来看，房贷市场将保持稳定，但不同地区的利率差异可能会加大。