房价上涨的信号?“独栋别墅”重回楼市!未来要卖多少钱一平?

最近大家应该看到，各家媒体都发了“独栋别墅”重出江湖的消息。

一则《2024绍兴读地手册》可以说是在网络上激起千层浪。

本次土地推介会的17宗涉宅用地中，绍兴足有4宗宅地容积率最低为0.7，其中上虞1宗。

首度突破了“限墅令”的红线！

这是一个比较明确的信号，说明楼市风向彻底变了。

第一个论证：

在这种格局下，市场开发的大多为洋房、高层产品。

目前市面上即便有排屋、合院类的低密产品，很多也是通过高低配做出来的，真正的主城低密确实在当下还是较为少见。

盘点上虞现有库存，容积率小于1.0的低密别墅是非常少的，且大都是一些拿地很久的“古早”项目。

比如，作为上虞豪宅样板的龙山玫瑰园，容积率0.87。

像是近两年刚交付的蓝城·运河江南里的合院，容积率也达到了1.0。

江南里实景图

这就存在一个问题，在上虞产品不断升级的当下，缺乏品牌加持，缺乏产品升级，这些别墅也逐渐很难打动上虞改善人群。

此次推出的孝德文化小镇【2019】9号地块，位于孝德文化小镇文旅板块。

只能说，基本的生活需求能够满足。

万悦城、大通购物中心等大型商场，距离该地块均有一定的路程。

这里紧邻曹娥江，视野开阔；周边曹娥庙历史文化街区、里直街、博物馆等文化资源环绕。

居住环境属实是不错的。 

因此，该片区可谓是近年来上虞有钱人的“心头爱”，周边百花庄园、檀宫、曹和院、天阳云栖龙山等高端住宅聚集。

显然，只要改善产品好，地段因素都会在市场上被弱化。

不过，该地块出让面积仅约26亩，体量比较小，在园林景观设计上，开发商不太好发挥，需要开发商下功夫，用心精研。

独栋别墅对土地的占有，对生活的私密性，以及对高净值人群身份的标彰，是其他产品所无法比拟的。

独栋别墅的出现，也会让购房者面临一个新的选择：是买核心区的大平层，还是买曹娥江畔的独栋？

独栋产品出来后，非核心板块就有了与众不同的独特产品，自然会对塔尖购房者产生更强的吸引力。

简单来说，放松限墅是为有钱人“量身定制”，重点满足改善需求和高净值的豪宅需求，让核心区继续领涨，让周边区域以更纯粹的豪宅产品吸引终改置业。

这无疑将为城市非核心板块开辟回暖通道，有望成为城市房地产的一股新势力。

无论如何，上虞的低密楼盘，必然将迎来一轮大洗牌！

第二个论证

上虞楼市的改善时代，豪宅区/普通住宅区将分化更加彻底

除了容积率突破1.0之外，这次重点推介的地块，还有个明显趋势就是：改善性质明显。

上虞推介的3宗地块中最高容积率仅1.6！

截止目前，上虞在售约140㎡及以上的改善类项目，就多达10个：

区域	项目	约140㎡及以上户型面积段（㎡）
城北	晓风印月府	141-442
	都会云上府	142
城西	江山和悦府	143-169
	虞懋府	142-182
城南	天荟江南府	163-330
	虞悦府	170-261
城东	金澜府	144-186
崧厦	江山云庭	216-243
下管	青云上府	203-209
丰惠	望江闻澜湾	219-226

此外，今年即将入市的桂隐汀兰轩，主力面积段为约140/160㎡以及200㎡以上的大平层；云锦东方府，打造16栋多层洋房+25栋低层排屋的组合。

改善市场的竞争已经极为激烈。

而在今年进一步加大改善用地的供应后，上虞房地产的改善市场，将会进入一个空前白热化的阶段。

话说到这里，相信大家都能明白未来的买房方向了吧。

“限墅令”的正式放开，就是为豪宅市场发展扫清了障碍。

接下来，就是让商品房回归商品属性，一切让市场说了算。

也就是说，有钱的或者想炒房的，允许你买入大面积高品质的正常商品房，只要你有需求，哪怕你炒上天都不会管你。

以后就是清晰可见的豪宅区，普通住宅区。

这样的格局下，房价必然会大涨，而且不会有限制，能涨多高就涨多高。

看到这里，你如果还是没有醒过来，或者还不愿意醒来，认为房价会降，那就继续装睡吧！