重磅新政！绍兴存量商贷，可转公积金贷款！

昨天，《绍兴市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则（征求意见稿）》正式发布，绍兴商业贷款，全面放开可转公积金贷款！存量房贷也可以申请！

众所周知，公积金贷款利率普遍3.25%，比下调后的商贷还是便宜，建议所有上虞人关注！

划重点：

①申请前提：

（一）房子已经取得房产证+交完契税+无其他担保

申请商转公贷款的住房，须已取得《不动产权证》和契税完税凭证（或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契税证》），且仅为该商贷设定了抵押权，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形；

（二）没有逾期

已办理的商贷须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，个人信用良好（商贷近5年内无连续三期或累计六期的逾期记录），并符合《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》对住房公积金贷款个人征信的有关要求；

（三）本人申请

商转公贷款申请人须为原商贷的借款人或配偶

（四）看银行

银行同意借款人提前归还全部或部分商贷余额；

（五）名下只有一套房（从条例来看，父母名下房产不算此范畴，因此只要你跟配偶只有一套房即可）

首轮申请面向唯一住房（即：申请商转公贷款的住房为家庭名下<包括申请人、配偶及未成年子女>唯一住房，以区、县<市>不动产部门的查询结果为准）的缴存职工家庭。后续，视资金情况逐步放开申请条件，具体另行通知。

②贷款额度

可贷额度和最高限额按照《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》及绍兴市住房公积金管理委员会最新确定的贷款政策执行。

翻译一下：

每户人家可贷额度=（你的公积金账户近12个月月均余额+共同申请人近12个月月均余额）*20

近12个月月均余额=（这个月公积金余额+上个月公积金余额+……+12个月前公积金余额）/12

双职工最高贷款额度100万；单职工最高贷款额度70万。（嵊州、新昌是80万、50万）

比如小李单身，月均余额2万，可贷额度=2*20=40万，没有超过单职工最高70万，那他就能贷40万。

小张和他老婆是共同申请人，两人加起来公积金月均余额6万，可贷额度=6*20=120万，但双职工最高100万，因此他俩只能申请100万。

③贷款利率

绍兴公积金，5年内贷款利率2.75%。

5年以上，通常按照3.25%比例执行，首套最低可做3.1%。

因此，虽然商贷利率已经下调至4.3%，但能用公积金，还是公积金更实惠。

④办理程序

两种方案任君挑选，第一种方案门槛低，但流程繁琐，且需要你自己准备还清原商贷的钱，且记住公积金贷款额度是有最高上限的，多出来的钱你要自己去填。第二种门槛高，因为申请银行需是指定银行，但更方便。

（一）先清商贷，再办商转公

1.申请人向银行申请商贷提前结清

2.相关部门对新公积金贷款审批

3.准予公积金贷款后，自己准备钱还清商贷

4.银行办妥该笔商转公贷款抵押，并将资料移交给相关部门

5.贷款发放

注：选择以上方式办理商转公贷款的，申请人需要在结清商贷3个月内，向公积金贷款业务受托银行提出商转公贷款申请，逾期不予受理。

（二）商转公贷款直接抵冲商贷

1.你自己向商贷银行提出结清（全部或部分）余额，银行同意，同时你向原银行提出商转公申请。

2.相关部门7个工作日内进行审批

3.相关部门将公积金贷款资金直接划至受托银行指定的贷款还款账户，用于归还申请人原商贷全部或部分余额（放款资金多于商贷余额，多余资金会打入你卡内，放款资金少于商贷余额，你自己补足差额）

4.申请人配合银行完成不动产抵押变更

注：选择以上方式办理商转公，原商贷银行须是受托银行（公积金部门指定的那批银行），且申请办理商转公的银行须与原商贷银行保持一致。

⑤准备资料

（一）产权人身份证、婚姻关系证明、户籍证明

（二）申请人在受托银行开立的Ｉ类账户借记卡；

（三）不动产登记部门出具的申请人家庭不动产登记信息查询证明；

（四）《不动产权证》、契税完税凭证（或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契税证》）；

（五）商贷的借款合同、抵押合同；

（六）银行出具的《绍兴市住房公积金商转公贷款联系函》

（七）近5年的商贷还款明细

（八）其他材料