杭州首套房将“2成首付”，绍兴情况如何？最新回应

近日，四大国有银行发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。

那么大家就很关心几个问题。首先，首套房贷利率在绍兴到底怎么执行？其次，首付的比例是否会更低？

只调整纯商贷

公积金及非首套不参与

越牛新闻记者阅读各银行发布的实施细则发现，利率调整水平和方式基本统一，并无太大差别。

随后，记者咨询了绍兴四大国有银行多个营业网点，了解到此次个人住房贷款利率整的范围为2023年8月31日及以前的首套房贷，包括纯商业贷款，对于组合贷款，只调整商贷部分，公积金贷款、二套房贷不在调整范围内。

工商银行柯桥一网点职员告诉越牛新闻记者，此次存量房贷利率调整，符合条件的首套房贷款，利率将于2023年9月25日之后自动批量调整，无需客户申请预约，调整后于当日起按新的利率水平执行。

有关从业人员向记者表示，调整后，大部分城市、大部分人前期首套房贷款利率，基本都调整到了LPR+0基点的水平，按照目前LPR利率来算，即4.2%。2022年5月份以后发放的贷款，利率则基本上均为4.0%。不同时期、不同城市贷款利率差异水平进一步缩小。

值得注意的是，“二套转首套”客户、固定利率客户，需向银行另行申请调整，具体申请操作及需要提供的材料可咨询贷款经办行。

其中，对于”二套转首套“这一情况，记者了解到一般分为两种：

房屋购买时家庭无其他住房，因所在城市采取“认房又认贷”政策而被认为二套的按揭贷款；现在家庭名下有一套房，政策调整为“认房不认贷”，这部分人就归为首套了。

房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期用过交易等方式出售了其他住房，因目前地方政府基本执行“认房不认贷”政策，本住房成为家庭唯一住房的存量按揭贷款，也能按首套房申请。

而对于固定利率的贷款用户，银行表示可以申请转为采用LPR定价，转换后按上述对应情况调整，若继续选择执行固定利率，则本次不调整。

杭州首套首付优惠？

绍兴情况如何

杭州已进入“认房不认贷”时代，9月7日下午，杭州多个购房群传出消息称，杭州首套房首付将回到8年前的“2成首付”，二套房可以享受最低首付3成的待遇。

记者咨询了中国银行、杭州银行、中信银行等5家银行的贷款经理，“我觉得可能性比较大，我们也在等消息。”其中3位工作人员透露。另有一位则回复：耐心等待。

“我们也看到这个消息了，但是目前还没收到合作银行降首付的官宣。”杭州上城区、拱墅区、西湖区、余杭区的近10位一线资深房产经纪人均表示，虽目前未执行，但可能性很大。

“杭州从去年11月就已经认房不认贷了。再加上9月5日起执行，哪怕在外地有房有贷款的，在杭州名下无房的，购房也可按照首套贷款算的新政，降首付一落地，形成漂亮的‘组合拳’，会拉动楼市成交量。”杭州拱墅区湖墅路附近一家房产中介门店的店长说。

不过据他判断，量可能会起来，但价格波动不会很大，目前“买方市场”“以价换量”的特性比较明显。

倘若这一政策实行，也意味着，降低首付门槛，按照一套总价300万的房源来算，原先首套最低首付为90万，执行后60万；二套首付120万，执行后90万。在首付方面明显减轻了购房者负担。

那么，绍兴的购房首付也会有调整吗？记者就此联系了绍兴多家房产中介，对方同样表示，目前绍兴还没有降低首套房首付的情况，部分股份制银行贷款业务人员回应称“并不清楚、尚未提起“。

对此你怎么看？