“这几天,手机消息响个不停,都是来问利率能降多少的。”上周,国有银行、股份制银行陆续发布存量房贷利率调整公告,中行绍兴市分行的个贷经理傅女士已进入“战斗模式”。
根据公告,存量房贷利率下调仅面向个人首套住房。“在绍兴,不管你是否有过住房贷款,只要目前名下没有其他房贷,均可以按照首套按揭贷款享受利率优惠。”市房管中心有关负责人介绍。
当前,与房贷利率挂钩的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)报价4.2%。根据放贷时间不同,公告将存量房贷利率下调分为3种情况。
第一种是2019年10月8日(不含)前发放且已经转化为LPR定价的浮动利率贷款,绍兴最低可调整至LPR不加点,也就是4.2%。
第二种是2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放且执行LPR定价的浮动利率贷款,按照当时绍兴首套房按揭利率政策下限即“LPR+0”,最低也可降至4.2%。
第三种是2022年5月14日(不含)至2023年8月31日(含)发放且执行LPR定价的浮动利率贷款,按照在此期间绍兴首套房按揭利率政策下限即“LPR-20BP”,最低可降至4.0%。
以上3种情况,用户不必向银行申请,银行将于今年9月25日自动批量调整合同贷款利率,新利率当日起执行。而如果利率本就低于相应时间内4.2%或4.0%的下限,则不在此次调整范围之内。
对于2019年10月8日(不含)前发放且执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,用户需主动向银行提出申请,先转换为LPR定价的浮动利率,再按照最低LPR不加点降至4.2%。此外,涉及“二套转首套”及积欠本息的房贷用户,也需主动向银行提出申请。
整体而言,此次存量房贷利率下调幅度较大。如宋先生2018年8月从国有银行贷款100万元买房,初始房贷利率5.88%,现已降至5.38%,按30年等额本息还款,月供为5602.83元。9月25日起,宋先生的房贷利率将降至4.2%,月供为4890.17元,较之前减少712.66元,目前贷款还剩300期待还,总利息可减少约21.38万元。
业内人士判断,国有银行、股份制银行已公布细则,预计城商行、农商行很快就会跟进,且方案不会跟大银行出入过大,两三年前高位贷款的购房者月供压力将明显减轻。