近日，有很多网友在我们后台发私信咨询绿城·晓风印月府（城北6号地块）的具体情况。
今天我们就应广大粉丝诉求，来展开说说晓风印月府。
这个项目的前期热度确实很高，上虞有很多购房者都非常看好这个项目，大家对绿城的品牌认可度也很高。
但项目从拿地到如今的开工建设，仅短短两个月时间，节奏可以说是非常迅速；
通宵达旦的施工进度让业内和众多楼市关注者都为之惊讶，不禁让人怀疑现在如此追求速度的绿城还是以前那个绿城吗？
甚至，近期抖音等多平台都有网友相继爆料绿城项目无证施工，夜晚抢工扰民。
前不久，网上更是有一份关于绿城·晓风印月府的内部PPT流出，其中涉及楼盘规划、户型图、装修、价格等详细信息。
而在昨天，上虞政府网也发布了城北6号地块的规划设计方案征求意见公示，其规划与此前流出的内部PPT内容相差无几。
这份所谓的内部文件究竟是绿城为了增加市场曝光度而为，还是无意流出？
今天我们就根据公示内容以及这份PPT一起来讨论下，这个“豪宅”到底怎么样？
（声明：文章内容仅供参考，有关装修、户型、价格等内容仅根据网上流出的文件进行讨论，仅供前期参考，并不是最终的方案！）
400万 选绿城小高层，还是市区排屋？
根据网传PPT内容，项目整盘精装均价31338元/㎡。
毛坯价在楼面价基础上加11000元/㎡，即25759元/㎡。
精装装标分别为4500元/㎡，6180元/㎡。
从以上信息中我们可以捕捉到一个关键点：
大概350-400万只能拿下最小面积产品。
400万是什么概念？
可以在主城区买一套排屋。
如果要拿下绿城的稍大一点的户型，则起码要近550万！
这个价格完全可以在主城区好地段买一套排屋！
是真瞰江还是假瞰江？
项目共建25幢小高层（8~12层），配建一幢菜市场以及多个一层临街商铺。
项目分两个地块，沿曹娥江这一侧的6-1地块排布10栋小高层。相对6-2地块来说密度较小，主打江景房。但实际上，由于曹娥江江堤比较高，仅6层以上才能看到江景。真正可以说是江景房的，仅少数高楼层。
为了把难得的江景资源利用上，项目将靠近江岸的4栋稍稍扭转，以获得更优的采光以及一线江景的视野。
但也由于偏转的设计，使楼栋更加的直面赵家大桥，到了夜晚，赵家大桥所产生的的光污染等问题，会很大程度的影响生活质量。
同时也因赵家大桥的“拦腰”，致使瞰江视野存在一定的视觉断层，非常影响观感。
尤其是靠近桥身的17#楼，究竟是看桥还是看江？所谓的江景豪宅，难道是有江无景？
右侧的6-2地块相对来说密度比较大，会做一些品质上的牺牲。凭借双学区的优势（实验小学+实验中学）主打普通商品房。
绿化上面，项目在两个地块中间各打造一个泳池。散落在各个楼栋周边的是一些主题性花园。中间马路东西两侧是小区入口。值得注意的是6-1地块北侧有一个菜市场，马路两侧又有临街商铺。在带给业主更便利的生活配套的同时，势必会带来巨大的人流量；加上这条马路本身就是上下班早晚高峰的拥堵路段，未来业主出行，拥堵的可能性大大提高。绿城势必要针对车流所产生的影响，进行更高效的管理才能增加业主的居住舒适度。
公摊面积就要近100万？！
再来看看项目的产品细节。
根据网传PPT来看，项目外立面是灰色的，使用了金属型材加涂料的综合。
无论是颜色还是材料，在感观上来看只能说是一般，跟市面上2W+左右的产品相差不大，缺少了很多豪宅的品质感。
最后重点来了，户型！
一共504户，项目的户型涵盖建面约123-395㎡，可以大致分为3类。
①：建面约123、141、143、154㎡普通改善型户型
这些房源基本分布在靠近马路和赵家大桥处，面临着大桥带来的巨大压迫感以及汽车通行所带来的噪音、扬尘、光的亮化等污染问题。
如果不对以上问题做有效处理，未来这部分业主的居住体验就要大打折扣了。
具体来看户型↓
四房设计，空间够大，对于二孩家庭来说完全足够。
但3+1房的设计，在增加1房的同时势必让厨餐厅很难布局，致使餐厅位置略显尴尬。
141-143㎡户型，电梯厅公摊面积比较大，得房率仅78%左右。
153㎡户型布局较好，整体开间大于进深；厨房、餐厅并排布局，利于空气对流。
②：建面约199㎡主力户型
共有197套建面约199㎡的户型，该户型在现在市面上流行的建面约184㎡四房两厅户型上做了一些改善。
双套房，进门的房间做了套间的设计，算是个小亮点；
但其中一个次卧套间的卫生间是个暗卫，发霉和异味将是个大问题；
作为主力户型，却有暗卫这样的缺陷，不知道市场能不能接受？
③：建面约220-395㎡大平层
项目6-2地块的楼王位置是建面约220㎡的大平层；
6-1地块沿曹娥江有三栋建面约280㎡的江景豪宅；
另外还有3套建面约395㎡顶配豪宅；
这些户型就主要是针对本地终极改善和塔尖客了；
各位刚需，小面积改善的朋友可以洗洗睡了。
整体来看，这些大户型布局还算不错。
厨房、餐厅并排布局，而且有西厨，这点很赞。
此外，项目均为精装交付，精装标准也是上虞少有的壕装。建面约123-154㎡户型装标为4500元/㎡；选用金牌、西门子、松下、恩仕、美的、东芝等品牌，半屋智能设计。建面约199-395㎡户型装标为6180元/㎡；选用博士、杜拉维特、美的、松下等品牌，全屋智能设计。至于这些精装的实际成本到底是多少，大家不防在评论区讨论一下。
如今的绿城值得上虞人买单吗？
问题来了，谁会买绿城·晓风印月府？
从项目规划设计方案来看，主要还是瞄准改善客群，包括上虞本地终极改善、以及周边的置换客群。
他们会选择晓风印月府的理由无非就是：
地段毋庸置疑，位于城北核心，周围配套成熟，交通便利，商圈环绕。
实验小学+实验中学，确实很有吸引力。
但是！过高的价格已经劝退了大批购房者。
如果你有600万，你会选择双学区小高层还是市区排屋呢？
上文已经提到，项目仅少数楼层拥有瞰江视野。
这与其“江景房”的定位背道而驰，大部分业主能不能从楼栋的夹缝中看到江面的一个点都是一个问题。
难怪有网友直言，还不如隔壁的“保利新村”，至少它的沿江楼栋大多数都能看到江景。
但对于热爱江景的改善客群来说，买一套晓风印月府的高楼层江景大平层，坐在窗前俯瞰江景，还是很值得！
以往死磕品质，遵循“慢工出细活”的绿城，的确值得购房者为之疯狂。
毕竟，2016年绿城在上虞打造的龙山玫瑰园，至今依然是上虞豪宅界的一面旗帜！
从拿地到如今不分昼夜的开工建设，显然，绿城在高周转的路上正加速狂奔。节奏过快，代表对土地和居住需求的研究时间不够。按照这个速度，相信用不了多久，绿城·晓风印月府就将与我们见面，它还能保持龙山玫瑰园的高品质吗？让我们一起期待！
大家还有什么疑问，我们评论区见！
上虞楼市2023-08-04 08:40:32来自浙江省
