“青春之城”上虞来杭推介，共探投资机遇

核心提要:

一、上虞的5张金名片

二、上虞的3个“稳”和3个“最”

三、“一江两岸”城市规划

四、6宗优质好地，静待采撷

五、房企眼中的上虞

六、上虞投资价值解读

“今在上虞，遇见未来”2024年绍兴市上虞区土地推介会在杭州钱塘江畔举办，近40家房企投资负责人齐聚，共探上虞区的好地机遇。

上虞是虞舜故乡、英台故里、全球青瓷发源地之一、浙东唐诗之路的重要枢纽，也是中国孝德文化之乡、浙江历史文化名城。上虞区地处长三角区域一体化发展的核心区域，位于杭州和宁波的几何中心，杭州湾大湾区的“金南翼”，与上海隔湾相望，区位优势明显。

当前，上虞正启动新一轮城市建设，锚定“青春之城”主战略，对上虞来说，是新征程的开启，而对房企而言，则是投资机遇的所在。

今天的会议由绍兴市上虞区人民政府主办，绍兴市自然资源和规划局上虞分局、绍兴市上虞区住房和城乡建设局承办，好地网、好地研究院策划协办。

会议现场

一、上虞的5张金名片

会上，绍兴市上虞区人民政府副区长 黄俊毅在现场对各位房企代表的莅临参会表示热烈欢迎，并用5个“很”为大家介绍了上虞独特的城市价值。

绍兴市上虞区人民政府副区长 黄骏毅作上虞城市推介及房地产市场介绍

①上虞很近

上虞地处长三角中心位置，虽是四线小城，却是一线标配，拥有“双高铁”、“双机场”，地铁、快速路已经开建、一应俱全。

②上虞很美

上虞有千年古梯田、江南樱花谷、宁绍大水缸汤浦水库，以及最美的人行景观桥，是长三角的精致后花园。

③上虞很红

上虞自古是网红打卡地，历史上出现三次名人大聚会，以舜为代表的舜会百官，以谢安为代表的东山雅聚，以弘一法师为代表的白马春晖。

④上虞很潮

传说就是皇上娱乐的地方，所以叫上虞。大家来上虞，可以品“四季仙果”，尝地方美食。坐在曹娥江游船上，用千年青瓷，喝九九女儿红，听梁祝唱越剧，看谢晋导演的电影，醉意朦胧中享受惬意的潮生活。

⑤上虞很宜居

曹娥江穿城而过，学有名师大家荟萃的百年名校春晖中学，医有全国排名前50的邵逸夫医院绍兴院区，文有投资20亿元的曹娥江文化艺术中心，创业在“一江两岸”总部楼宇集群中，休闲有45公里的大美海岸线。

二、上虞的3个“稳”和3个“最”

黄俊毅用了3个“稳”来介绍上虞的土地市场。

他说，第一个“稳”，是上虞土拍市场始终稳健坚挺，在省内多地频繁以底价成交的大环境下，上虞主城区宅地热度依然不减、竞争激烈。

第二个“稳”，是上虞供应布局始终稳扎实打。上虞严格执行年度出让编制计划，地块出让布局坚持区域平衡原则。

第三个“稳”，是上虞服务审批始终稳妥有力。全面建立“快审批”绿色通道，采用线上线下相结合的审查方式，提升审查效率，提升项目实施可操作性，优化项目开发建设进度。

接下来，他用了3个“最”来介绍上虞的房销市场。

首先，上虞在全市最先实施商品房摇号机制。2021年，上虞区在全市率先实施公证摇号购房机制，近年来，上虞通过线上报名、部门审核、全程公证的模式，营造了透明公正的市场环境。

其次，上虞的消费需求市场最为稳固。上虞坚实的制造业基础滋养了大批殷实的中产阶级，上虞又是建筑之乡，10万建筑大军在上海创业，回乡置业需求旺盛。同时，上虞一直保持适度的征迁规模，近三年拆迁约170万方，释放刚性需求。

第三，上虞的房产市场最为平稳安全。目前，上虞从未出现过房地产领域“烂尾”现象和稳保基金保供纾困项目，这也是政府和房企双向“奔赴”的结果。

最后，他为现场嘉宾介绍了上虞的房地产政策，从备案价格调整、放宽销售条件、信贷支持、竣工备案、完善全装修等给予房企全方位支持，并欢迎更多的开发商朋友来上虞进行投资。

三、“一江两岸”城市规划

随后，绍兴市自然资源和规划局上虞分局局长 陈凯作上虞区规划介绍和重点地块推介。

绍兴市自然资源和规划局上虞分局局长陈凯作上虞区规划介绍和重点地块推介

陈凯首先介绍了“一江两岸”城市规划，他说，上虞中心城区依山傍水，龙山和曹娥江纵横交错形成了城市骨架。“一江两岸”中的“一江”就是曹娥江。作为上虞的母亲河，曹娥江由南至北贯穿上虞全域，其独特的自然资源，孕育着上虞城市的生长，支撑着上虞城市的发展。

规划谋定“一江两岸，三城多翼”的城市空间布局，提出“做活一江、强化青春之核；做优两岸、丰富青春水岸；驱动三城、引领青春样板”的总体发展战略，将12公里滨水岸线整体打造成“功能混合多元、产业业态丰富”的市民公共活动中心。“一江两岸”对标的是上海黄浦江两岸，一江穿城而过，三城拔地而起。

“未来城”，追星逐梦：面积15平方公里，是“产城人文景”深度融合的“青春之城”先行区块；

“活力城”，生机盎然：面积26平方公里，是上虞主城区，也是汇聚“青春活力”的中心区域，未来“新城崛起”“老城焕新”融合并进；

“文旅城”，魅力四射：面积18平方公里，这里将刮起“慢活休闲”的时代新风尚，打造休闲文旅、品质文旅的城市生活新空间。

“一江两岸，三城多翼”规划图

四、6宗优质好地，静待采撷

陈凯着重向参会嘉宾介绍了6宗主城区重点地块，这6宗地块都在“一江两岸”城市规划范围之内。

地块指标（以最终公告为准）

地块分布图

其中，城北38-2地块和城北56号地块位于“活力城”板块，地块周边交通便捷、商业繁华，拥有优质的医疗、教育和商业配套，是投资的极佳选择。

未来城[2024]J1号地块位于“未来城”板块，地块紧邻轨道交通2号线大学路站，依托轨道交通TOD综合开发模式，致力于打造高端住宅和商业综合体。为吸引更多房企来未来城投资，提高地块和房企适配度，同步推出邻宗的未来城[2024]J3号地块，体量更小，可供选择。

滨江新城13号和18号地块位于城西板块，均处于“拥江西进”最前沿，路网四通八达，紧邻地铁2号线东山路站，商业、教育、医疗配套齐全，投资价值突出。

城南N16号地块位于“文旅城”核心区域，规划建设住宅及商业综合体，该商业综合体的设置，填补了城南板块无大型商业综合体的空白，满足了城南居民的购物需求。

五、房企眼中的上虞

会上，几位深耕上虞的房地产开发企业代表分别发表了讲话。

绿城中国浙江区域集团副总经理叶恒用了“选择、品质、感谢”三个主题词来进行分享。

叶恒表示，首先是选择，上虞经济发展迅猛，城市面貌日新月异，从桂花园开始到晓风印月，绿城结缘上虞19载，与这座城市相知相融，绿城愿意用最好的标杆作品为上虞创造人居经典。

其次是品质，上虞是一座有着精致生活传统的城市，也是一座有着强大经济势能的城市，民营经济活跃，城市人居鉴赏力与一线城市趋同、尊重并向往品质作品，绿城与上虞有着天作之合，绿城在上虞打造了全国第11座晓风印月，以晓风系江岸大宅标杆致敬上虞。

最后是感谢，感谢上虞区政府，从投资前的共同研讨，到每一个节点护航，上虞区政府为企业提供了广阔的前景及良好的营商环境。

绿城中国浙江区域集团副总经理叶恒发言

保利发展浙江公司副总经理郭晓东表示，保利发展是中国保利集团控股的大型上市公司，作为目前全国房地产行业排名第一的央企品牌，自2007年首入浙江后，持续进行深耕，并在2018年进入上虞市场，目前在上虞累计投资近90亿。

在“一江两岸，三城多翼”战略布局下，上虞的城市基建配套升级快速，轨道交通2号线二期、邵逸夫绍兴院区、曹娥江文化艺术中心等重大项目建设逐步落地，上虞城市品质持续提升，幸福指数不断攀升。

在近年房地产市场持续下行的情况下，上虞区整体房地产市场供需依然较为平衡，稳步发展。保利发展对上虞有信心，对政府有信心，也期待能够在上虞与政府在更多领域进行合作发展，为上虞经济发展与建设作出贡献。

保利发展浙江公司副总经理郭晓东发言

浙江龙盛上虞房产总经理张燕表示，作为绍兴上虞本地的房地产企业代表很高兴与大家分享，多年以来，龙盛的房地产业务版块一直深耕上海发展，参与了多个城市旧改、政府保障和商业开发项目，随着城市化发展的不断推进，如何助力家乡的房地产市场发展也一直是企业领头人思考的课题。

2020年，在区政府“一江两岸”政策指引下，龙盛首先走进曹娥江，在曹娥江畔落地企业总部楼宇，成为了一江两岸城市开发建设的重要组成部分。因为对上虞房地产市场的长期看好，龙盛投资开发了住宅项目龙盛·虞懋府。在这个项目上，龙盛引入上海豪宅的成功开发理念，定位高品质精装的改善型产品推向市场，得到了上虞市场的充分肯定，以创历史新高的价格在上虞市场热销，这也坚定了公司继续深耕上虞房地产市场的决心。

浙江龙盛上虞房产总经理张燕发言

六、上虞投资价值解读

对于上虞蕴藏的投资机遇，好地研究院也做了详尽研究。好地研究院浙江区域院长朱祖渊以第三方专家的专业眼光，对上虞的投资价值做深入解读。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊解读上虞房地产市场

朱祖渊认为，上虞拥有得天独厚的交通区位优势，不但是杭州都市圈重要节点城市，同时也是绍兴市接轨上海的桥头堡。随着绍兴地铁2号线二期的开工建设，预计2027年通车，与杭同城指日可待。

从市场层面来看，上虞区是绍兴市区的价格洼地，房地价差空间大。上虞城区最高地价1.6万/㎡，而柯桥、越城早已突破2万/㎡；上虞城区典型在售项目房地比达2.0，高于柯桥区的1.5-1.7及越城区的1.5-1.6。

上虞区库存合理，市场健康，20-22年住宅库存持续去化，库存压力市三区最小；城区各板块库存压力均可控，各板块普遍只有2-3个在售待售项目。2023年上虞城区各个板块出让的宅地项目预期销售利润率12%以上，利润空间较大。

上虞区置业需求有三大构成：属地改善、拆迁置业、乡镇进城，其中改善市场潜力可观。例如绿城晓风印月项目，也是绿城在上虞第二个全资项目，主打高端改善产品，23年6月拿地，11月18日首开173套（全盘498套），中签率61%，首开一个多月已经全盘销售。