这是一轮预期中的新政。
五一前后，包括北京、上海、深圳在内的重点城市，已密集释放了新一轮宽松信号。而就在刚刚，杭州版新政也露出了真容。
乍看之下，似乎没有劲爆的举措。但仔细推敲，你会发现，一大波人将成为受益者。
特别是刚需和改善，获得了更大力度的政策支持。
1、全面取消限购
杭州购房不再有限制
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
今年3.14新政后，杭州只剩主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）新房限购，即杭州户籍限购2套，有社保或个税缴纳记录的非杭州户籍限购1套。
从今天起，不看户籍、不看社保、不看套数，任何人都可以在杭州随便买买买了。
2、全市首套按区认定
仅有1套住房正在挂牌，再买也算首套
对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
去年10.16新政后，杭州非限购区，已执行按区认定。这次进行了两方面的提升。
首先，范围扩大到全市，上城、拱墅、西湖、滨江在内，各区管各区，所在区无房新购就算首套。
其次，即便所在区有1套住房，只要挂牌在售，再买也算首套。
举个例子：我在滨江区有且仅有一套住房，已在杭州市二手房交易监管服务平台挂牌出售，再买一套可按首套办理按揭。
从信贷层面看，对大多数人来说，杭州已没有“二套”的说法了。
无论对刚需还是改善，都是好消息。
3、恢复购房落户
学区房或迎关注
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
这意味着始于2016年9月的“暂停市区购房入户政策”，正式退出舞台，且没有之前购房总价和面积上的要求。
过去几年，人才落户和积分落户是主流方式。
人才落户主要跟学历、社保和年龄相关；积分落户则是将各类指标综合打分，构成复杂。
恢复购房落户，且没有相关限制，大大降低了留在杭州的门槛。
尤其对想来杭州读书的家庭来说，无异于大开方便之门。预计那些有不错学区概念的房源，将迎来一波热度。
4、登记量小于等于准售房源数
取消摇号，房企可自主销售
对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发商自主销售。
简单来说，热度普通的楼盘，尤其客户精确的低密盘，不用费力做零登记，可大大提高销售效率。
5、优化住宅用地供应
库存大的区域，优化供地模式
对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
此举相当于4月30日中央去库存的跟进。实际上，杭州供地节奏已经放缓，目前除5月14日的4宗待出让宅地，还没有新挂牌计划。
从优化供地角度看，预计未来在部分板块，会加大低容积率宅地的供应。
近年来，杭州已推出多轮调控优化。
在增购买力、降门槛、减税费和首套房认定等方面，出台了一系列实打实的利好政策。
从过往经验看，每一轮新政，都会带动一波需求。
而当二手房置换链条能够滚动起来时，市场上会持续产生新购买力，不仅有助于提高新房的热度，也能反哺二手市场。
过去两个月，杭州累计卖出了16000多套二手房。
在本轮新政刺激下，预计未来一段时间内，杭州楼市还将保持良好势头，越来越稳健。
【以下为官方政策原文】
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。
《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
上虞楼市2024-05-09 09:22:11来自浙江省
