近日，自然资源部发了一个重磅文件，《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，文件中要求：

去化周期超过36个月的城市，必须暂停新增土地供应，然后工作重点是下大力气盘活存量，直到存量降低到36个月以下；去化周期在18-36个月的城市，应该控制供地节奏，按照盘活多少新增供应多少的原则，根据竣工和回收建筑面积，决定新增供地多少。

这个政策有着很强的指向性意义：

未来的政策重点，将不再是对买房人需求端解开限购，而是对土地供应端实施限卖。

从针对买房人限购，到针对土地出让“限售”，政策实施对象变了，未来楼市调控的逻辑也会变。

官方并未公布去化周期超过36个月城市的名单，但第三方机构统计的三月份各大城市的库存数据可供参考，有这41个城市的库存严重超标：

去化周期压力相对大的城市有几个重要特征，比如人口导入速度相对慢、购房需求相对单一、为都市圈中过去投资投机属性较强的城市。而对于去化周期压力相对小的城市来说，城市基本面不错且经济发展状况不错、年轻人导入速度快、政策积极有效、市场波动性小且韧劲大、城市宜居价值高等。值得关注的是，此次《通知》用了较大篇幅强调要“层层压实责任”、“加强组织领导和部门协同”。《通知》明确，市、县自然资源主管部门要严格落实住宅用地供应主体责任，加强组织领导和部门协同，科学编制供地计划，落实住宅用地供应调控要求，依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。这样的表述，就很有看头了。说是通知，也是警告：库存太多的城市和地区，就不要整天惦记着卖地了，先把库存顺利消化才是正事。

而对于普通个体和家庭而言，未来要学会用消费的眼光去考虑买房、换房这个事情。