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随着12月20日城北69-4号地块成功出让，今年上虞土拍市场各项成交数据也正式出炉！
回首今年的土拍市场，只能用一个字来形容，那就是“稳”。
怎么个稳法呢？除了城北56号地块（沄珑府）由民企拿下外，其余成交地块都毫无悬念，零溢价，一轮成交，上虞地方国企成了主力。
据盘点，2024年上虞共出让5宗涉宅地块，面积约235196㎡，成交总价33.7292亿元。
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从近3年上虞土拍市场成交情况来看，无论是涉宅用地数量还是土地成交总金额，2024年土拍市场均不及前两年。![]()
不可否认的是，今年土拍的最大看点就是主城，拿出了压箱底的重磅土地，未来这些地块上市，也注定会引起轰动，每一个都有非常优越的先天条件。从拿地房企来看，前些年拿地的民企、央企，如亚厦、振东、龙盛、绿城、保利等，几乎都非常谨慎。国企成了主力军，未来很长一段时间，都将是国企的黄金时代。相对于民营企业，国企优势明显，多由他们拿地一是为土地市场托底；还有一部分原因国企拿地对于市场情绪的提升，对于稳地价稳房价稳预期以及带动整个区域基建投资具有很强的作用。房企合作或成趋势
相比拿地，拿完之后是否开发、如何开发、开发进度，是大众更为关注的。原因有三：
一是国企的风格就是稳健，开发速度慢周期长，还崇尚慢工出细活。
二是控供给。现在楼市什么情况，大家显而易见，去库存是重中之重。为完成这一目标，除了各项刺激政策，还有一个直接又原始的方法就是减少供应。
三是很多国企没有房地产开发的资质，比如有些搞水利、搞交通的国企，它们从来没有涉足过房地产开发领域，却也没少在土拍市场上露面，显然来托底的。那么比较容易出现与房企合作开发的情况。
国企负责拿地，规模房企负责开发、建造、操盘、销售、服务，这一模式正逐渐成为常态。
比如金地、绿城建等，都是国企的绝佳合作伙伴。这种房企合作模式，往往能形成1+1＞2的局面。
目前上虞就有这样的项目，比如：已开盘的桂隐汀兰，由上虞交通集团和绿城联袂打造。
加速回归核心板块
排屋类产品大爆发
站在年末去回看全年的土拍，还能清晰看出一个未来趋势：加速回归城市中心！今年出让的涉宅地块，均位于主城区，地理位置优越、周边配套齐全，每个都称得上是精品，而且产品竞争激烈，值得高端改善买家关注。根据已知文件，城北56号地块（沄珑府）将打造36幢3层联排，总户数为80户（最终以政府公示为准）。
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滨江新城13号地块主要建设7幢14至17层高层和23幢排屋。
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滨江新城13号地块 效果图另外，滨江新城18号地块、城北38-2号地块，预计也会有排屋产品。
未来，市区排屋类低密产品变得不再稀缺，让改善群体买到好房子的机会大大增加。
写在最后：
2024年上虞土地市场已经画上了一个圆满的句号。
毋庸置疑的是，目前市场上的房源量较充足。房企拿地速度减缓，一定程度上缓解市场“内卷”，对于老盘消化有一定好处。可以平衡市场供求关系，帮助市场进入供需趋于平衡的良性发展阶段。
那么2025年土拍市场会比2024年更红火吗？楼市又将有怎样的惊喜？欢迎评论区留言讨论。
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上虞楼市2024-12-27 20:07:54来自北京市
