股市楼市双火爆 提振市场强信心

火爆!国庆节来临之际的股市和楼市，数据持续火爆。近三年最具爆发性的国庆“黄金周”，各地楼市火力全开…

伴随着多项刺激政策释放

A股市场全线上涨

截至9月收盘日，北证50报收880.82点，上涨22.84%；上证指数报收3336.50点，上涨8.06%；深证成指报收10529.76点，上涨10.67%；中小100报收6510.03点，上涨8.69%；创业板指报收2175.09点，上涨15.36%…三市成交超过2.61万亿元，创出历史成交金额天量。两市超700股涨停，超2700股涨超10%。市场整体赚钱效应高达99.9%。

A股浪潮之下，股民忙着新开户，券商忙着抢客户。多家券商表示，近日营业部开户数量明显激增。而为了迎接这波开户潮，有证券公司营业部挂出告示牌:“股市暴涨，开户排队，为保障您及时开户，国庆期间不放假”。

• 贝莱德：上调中国股票评级  

• 高盛：中国股市有望进一步攀升   

• 大摩：中国股市将迎来持续反弹    

加速筑底、止跌回稳、给予信心

中央明确提出：要促进房地产市场“止跌回稳”。不少业内人士认为，此基调有利于市场加速筑底，给予购房者信心。随着美国降息通道开启，市场行情的持续走高，是多重政策性因素助推、叠加所实现的综合效果。从力度到节奏可以说前所未有，房地产救市号角已经吹响。如此利好下，房地产市场表现如何？又迎来了哪些新变化？

先看看新政后的四大一线城市：

• 上海9.27-9.28：

上海翠湖六期清盘，套均总价1.1亿，108套豪宅当日售罄，总销售119亿；中海领邸·玖序三开三罄，178套房源当日售罄，累计销售148亿。

• 北京 9.30：

华曦府现房开盘，成交108套，均价75000元/㎡。

• 深圳 9.30：

中洲迎玺花园：新政后看房人数多了7成。

• 广州 9.27-9.30：

天河面粉厂地块：楼面价66957元/㎡！近117.6亿；西派天河序：新政后，半天销售过亿。

省内杭州新售房源在新政影响下也即刻走俏了。根据官媒杭房数据显示：自9月26日开始，杭州新房备案量一路飙升：9月26日备案598套，9月27日备案729套，9月29日备案609套，9月30日778套。10月份预计将有17个楼盘入市。

刚刚结束选房的云湖之城，首开216套，登记超600组，选房也基本线上清空。数据显示：截止国庆首日20:00，杭州新房成交609套，超过了92%的周日，上周成交2503套，相比较上上周的692套涨了262%；成交加速十分迅猛。

在二手房市场，国庆首日北京、杭州、南京、成都等成交量爆发，周成交上涨72%-400%，成交数据令人震撼眼球！据网络数据统计：北京：二手房昨日成交735套，相比较上上周上涨72%；南京：二手房昨日成交824套，相比较上上周上涨了400%；成都二手房昨日成交755套，上周成交4696套，相比较上上周的2305套，上涨了103%…杭州二手房同样表现优异，世纪城和亚运村一带的二手房，热门房源—观品已经要排队看房了。9月前半程量价齐跌的亚运村，这两天看房的买家一茬接一茬，最夸张的是听说带看的中介人手都不够了。也有亚运村的房东表示，之前基本没有买家愿意出价，昨天一下子就碰到了两组，原本急售的房东现在却想待价而沽。

如果后市能保持这样的成交速度，或许有一定概率会带来价格的变化。

再来看副省级城市宁波：九月第四周成交398套，环比第三周（126套）涨幅316%。仅仅两天之后的国庆首日，宁波楼市竟神奇般地卖爆了！截止国庆首日当晚22点，某壳最新喜报数据：单日认购量120套。这个数据，还不包括开发商自销以及其它渠道的成交数据。换句话说，宁波新房市场仅国庆首日成交量大概率突破了300套大关，不仅直逼九月第四周数据，更远超九月前两周数据。

谁也不曾想到，压抑了三年多的楼市，在“止跌回稳”的号令下，真的就开始复苏了，市场信心一下子就被拉回来了！

楼市重磅政策频出，土地市场则为楼市开启了“暖场模式”。

成都、广州、深圳、杭州等城市的土地市场纷纷出现高溢价地块，成都有地块的溢价率甚至超80%，还有地块刷新了成都的楼面价纪录，土拍市场开始有“星星之火”的趋势。

9月29日，广州市百亿级地块竞争激烈的场面，引发市场关注。该地块为广州市天河区南方面粉厂地块（宗地号AT080722），经过5小时148轮竞价后才终于落槌，最终由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

在土地拍卖上，民企也有不俗表现，敢于出手，民企回归势头凸显，超过一年杭州未拿地的民企英冠、天阳等回归补仓。历经27轮竞拍，丁桥地块最终被天阳地产以20.5%的溢价率摘得，临平区乔司地块则被英冠控股以底价获得。9月30日，武汉市共成交三宗地块，总金额达12.86亿元。其中民企湖北祈源地产、民企龙湖集团旗下公司竞得其中两块土地…

房地产市场是国民经济的重要组成部分，其稳定发展对于经济增长和社会稳定具有重要意义。

此番政策对房地产市场的调控措施既全面又精准，既考虑了当前市场的实际情况，又着眼于未来的长远发展。严控增量、优化存量、提高质量是房地产市场调控的重要方向。通过严格控制商品房建设增量、优化存量房资源配置、提高房屋建设质量等方式，可以促进房地产市场的平稳健康发展。此外，调整住房限购政策、降低存量房贷利率等措施，则是回应群众关切、满足人民群众合理住房需求的重要举措，对于购房群体的资产保值、家庭财富等民生问题提供了强有力的保障。

专家表示：目前，各地的购房政策、宽松的货币政策，这为后续各地继续优化楼市政策，市场持续回暖创造了很好的条件，楼市触底反弹指日可待。

这几天的热搜频频被房地产词条霸占，“多家房企宣布涨价”“专家称房地产牛市正逐渐开启”“一线城市房价很有可能率先止跌”“上海房东连夜跳价50万”“售楼处深夜灯火通明”等，这些热搜表明，新政后的市场预期和信心已经发生了变化，国庆期间，各地楼市由冷转暖迹象明显，整体而言，新政后的楼市注入了信心，进一步提振市场热度，有利于促进房地产市场“止跌回稳”。

综上所述，此番大力度政策的实施对于当下社会经济发展具有重要意义。它不仅有助于稳定经济增长、保障民生福祉、促进房地产市场稳定发展、提振资本市场信心，更将对市场预期及信心产生积极的影响。从历史上来看，每次出台政策刺激经济都是购房的最佳时机，当下，购房群体应该转变思路：房子就是拿来住的，选择有品牌、高品质住宅，只要符合自己的要求，就应该当机立断。毕竟，“止跌回稳”的大基调已经定了。

我们有理由相信，在政策的支持下，中国经济将迎来更加美好的明天。

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