2024下半年首场涉宅地块
土拍结果出炉
滨江新城18号地块
成功出让
本宗出让地块位于上虞区城西，东至规划会展路，南至五星路北侧绿地边线，西至东山路东侧绿地边线，北至复兴东路南侧绿地边线。![]()
占地面积30687平方米（46.031亩），容积率1.2-1.4，为低密宅地。目前，城西片区内多个重点项目相继落地，片区已逐渐成为上虞城市经济发展的新名片。地块周边1.5公里范围内：教育有鸿雁幼儿园、浙大教科博文小学、上虞外国语学校、上虞中学，一站式教育资源。![]()
鸿雁幼儿园商业有上百·万悦城、鸿雁未来社区商业街区，大通滨江商城等，浙大邵逸夫医院绍兴院区也在日常车行范围内。
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万悦城
紧邻地铁2号线（在建）东山路站，未来出行也不用担心会堵车。![]()
关于城西这个板块，最近动作也比较频繁：地铁开建、多宗“一江两岸”总部楼宇地块出让，关注度自然不小。那么，接下来我们根据已知配套及规划来简单分析一下，这块新出让的地块到底是什么水准的一块地呢？（以下内容仅供参考，最终以实际规划方案为准）![]()
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该地块整体形状较为方正，适宜建筑的排布，要求建筑高度不超过60米，容积率为1.2-1.4，由此可以推断将建洋房、小高层、高层等产品类型。①地铁：紧邻地铁2号线（在建）东山路站D出口，交通便捷；并且东山路站还规划了约11.9万方的商业综合体，未来溢价空间直接拉满。②自然景观：距曹娥江较近，步行可达曹娥江人行景观桥、一江两岸景观带。
③低密：一般而言低容积率意味着更少的建筑排布，更多的土地绿化和景观规划，更少的人员流动，更长的光照时间与更舒适的生活方式。
03 板块后续趋势
城西板块，处于“拥江西进”最前沿，区域内多个重点项目相继落地，已逐渐成为上虞城市经济发展的新载体和新空间，未来成熟度、价值兑现、认可度均将持续走高！
结合地块、板块价值等因素，我们还能推测其未来大致的打造情况：
基于地块核心优势，定位高端改善客群，重点打造大户型洋房产品。
目前上虞市场上，在市中心的大户型洋房产品还是较为稀缺的，想必会收获一大批改善群体。
因为周边学校较多，距离也较近。
因此整体定位可能会以品质刚改为主，主力打造洋房+小高层/高层产品，主要满足品质居住以及日常需求性。
04 地块可能存在的短板
首先，由于地铁穿过地块边缘，可能会有一定的噪声影响，尤其是低楼层的这批房源，大部分用户在有选择的前提下，并不会去购买。
而且地铁在带来便利的同时，也会带来大量人流量，造成拥挤吵闹的环境，加上地铁本身的震动与污染，都会影响居民的生活质量。
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其次，虽然地块距曹娥江较近，但江与地块中间有多幢总部大楼，未来会对该地块的采光有一定的遮挡。
但总的来说，从自住角度来看，地块周边配套齐全，城市界面也相对完善，若是开发商再卷一卷产品，很值得重点关注的。
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1、本宣传资料所载全部内容仅供参考，具体规划信息，以官方公布为准。2、本宣传资料部分素材源于网络，其著作权归原作者所有。本文内容图片未经准许，严禁转载。发布日期：2024年9月。本公司保留对宣传修改的权利。?![]()
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-09-20 11:11:01来自北京市
