建筑成本2000元/平米的房子会跌到什么地步？腰斩，可能只是开始

过去房价上涨的时候，大家都觉得房价涨个10倍都属于合理范围，但现在房价开始跌了，不过跌了个3、4成，许多人就觉得无法接受。

更有甚者继续把希望寄托在救市政策上，他们相信房地产是中国的国本，跌了就会伤害经济民生，政府不可能放任不管的，也不见他们过去在房价上涨的时候说这话，说白了还是屁股决定脑袋，手里好几套房自然不会希望房价跌。

很多人还不愿意接受这样一个现实，那就是中国的房地产逻辑已经发生了根本的改变，过去因为土地财政的存在，房价的高低和个人收入、首付比例以及房贷利率等因素息息相关，降首付、降利率、大家收入上升这些因素都会推动房价上涨。

过去房价上涨并不单纯是政策因素，更多的还是大家的收入普遍连年上涨，对未来的预期也非常乐观，所以哪怕当时利率是5字、6字开头，普通人依旧愿意买房，哪怕是掏空家里6个钱包也在所不惜，因为当时大家都相信未来收入肯定会更高，房价也会继续上涨，所以买房肯定是宜早不宜迟。

以现在的眼光来看，那些在18年到21年高价买房的人，现在肯定过得很痛苦，特别是把房子当作理财手段的，每天看着房价不断下跌，手里的资产不断贬值，还死撑着坚信未来房价会迎来反转。

其实今年以来的房地产市场的情况，大家都应该有所耳闻了，今年的房地产政策力度给的特别大，降首付、降利率、限购也放开了，但收效只能说接近于没有。

这是因为中国的房地产市场供需关系已经发生了根本改变，过去的房地产市场是供小于求，开发商把房子盖好就能躺着赚钱，房子完全不愁卖，现在的情况不同了。

统计局原副局长在2023年的中国实体经济发展大会上提到，中国房地产供应已经过剩，当然具体过剩到什么情况，他没有说，不过最起码满足14亿人的住房需求是没问题的，再加上每年还有大量新房陆续进入市场，房价过剩肯定是没有争议的现实。

需求决定价格，既然住房已经超过了普通人需要的数量，那么房价凭什么上涨呢？

也别对政策有太多期望，最近两年那么多政策砸下去，房价该下跌还是跌，现在的购房优惠政策只是为了让房价下跌速度慢一点，避免对普通人的生活造成太大冲击。

现在还没有征收房产税是上面主要精力集中在解决地方债问题，等地方负债问题缓解了，房地产落地也就不远了，到了那个时候，房价已经不再是腰斩了，膝盖斩也是可以期待的。

那么房价要跌到什么程度才算合理呢？这根本还是取决于当地居民的收入，根据国际惯例，房价为当地家庭年收入的3-6倍才是合理的，比如一个县城家庭的年收入为8万元，那么花费40万左右买一套房子才是合理的价格。