建设“好房子” | 《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》发布

近年来，住宅工程质量问题频发，群访群诉现象激增，信访舆论痛点频发。为助力“好房子”全国试点，聚焦人民群众关心关切的住宅质量痛点难题，有效预防和治理住宅工程质量通病，提升工程品质，绍兴市住房和城乡建设局起草编制《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》（以下简称《通病防治导则》），2024年7月1日后新立项的住宅工程应贯彻执行。

起草依据

《通病防治导则》主要根据《建设工程质量管理条例》、《住宅工程质量常见问题控制标准》（DBJ33/T 1286-2022）和《关于进一步做好住宅工程质量提升工作的通知》（浙建质安发〔2023〕108号）等标准、规定并结合绍兴实际编制。

适用范围

绍兴市行政区域范围内新立项住宅工程的质量通病防治工作应贯彻执行，其他工程可参照执行。

主要内容

共分12章节，主要针对住宅工程投诉热点质量问题，从设计、材料、施工等方面，制定防治措施，进行综合预防和治理。

特色亮点

01

强化源头管控

要求设计单位编制质量通病防治专篇，对易发生质量通病的部位和环节进行细化设计，并用节点构造详图予以明确。将通病防治的设计措施，列入施工图审查内容。

02

针对裂缝防治

通过限制混凝土的强度等级，增加板厚，钢筋适当加密，增加附加钢筋，限制入模坍落度，规定混凝土保湿养护时间，限制楼面板上过早上人和堆放重物，规定管线预埋重叠的层数等措施防治混凝土裂缝。通过增加构造柱、板带、腰梁，加设置热镀锌电焊网或耐碱玻纤网布，规定不同类型、不同强度等级的填充墙墙体材料不得混砌，设置拉结钢筋等措施防治砌体裂缝。

03

针对渗漏防治

通过规定地下室结构平面规则布置，增加底板、墙板厚度，规定后浇带的封堵时间，增设截水沟，设置止水带，采用止水螺栓等措施防治地下室的裂缝和渗漏。通过设置混凝土翻边，明确防水等级，采用抗渗混凝土，规定排水坡度、坡向，规定翻边与楼层现浇板混凝土同时浇筑，设置防水套管，规定预留洞口封堵方法，规定卷材泛水高度、收口方法等防治楼地面、屋面、外墙渗漏。

04

针对外墙饰面脱落防治

通过规定外墙外保温应优先采用外墙自保温、外墙内保温、复合保温和保温装饰一体化板外墙保温系统，禁止建筑高度大于12m的建筑使用无机轻集料砂浆外墙外保温系统和无机轻集料保温板外墙外保温系统，禁止使用大理石、石灰石等较低强度天然石材，限制使用玻璃幕墙、石材幕墙、隐框窗，EPS、GRC线条、文化石，控制基层的平整度，要求保温层先做样板，检测符合要求后，再大面积铺开等措施防治外墙饰面脱落。