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2024年，已经步入下半场，上半年楼市刚开始普遍下行，但「5·17楼市新政」等重磅新政发布过后，上虞楼市也开始转向！
那么，上半年上虞楼市表现如何？几经变化后，上虞目前的政策是什么样的？全新盘点来了！
楼市加剧分化，部分新房成交火热！
据统计，今年上半年上虞新房成交1411套，成交金额40亿元。（数据来源：房天下数据中心）成交面积约48.93万㎡（网签数据），同比下降58.7%，环比增长21.01%；
成交金额约40亿元（网签数据），同比下降55.96%，环比增长18.61%；
成交均价约19796元/㎡，同比上升6.63%，环比下降2.01%。
从成交量来看，今年上半年并不是楼市最低迷的时候。
从房价来说，今年上半年的成交均价相比去年下半年确实是跌了，但是跌得不算多。虽然屏幕前的你可能不敢信，但今年上虞楼市确实已经有点升温了。
1-3月成交量一般，4-5月成交量极不理想，6月份新房市场明显回暖，去库存大战全力打响。
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但新政这把火并没有让所有楼盘都“活”过来，市场分化还在加剧。新政下，验证过后部分品牌、品质、地段都非常好的楼盘成为了赢家。
比如城北的绿城·晓风印月府，自从去年11月首开之后，楼盘的热度一浪高过一浪，推盘节奏相当快。事实证明，无论整体行情如何，一些豪宅盘依旧卖得相当好，完全看不出“愁客”一说。此外，位于城东的金澜府成绩也不俗，从年初首开、4月二次加推、6月三次加推，节奏如此之快，主要源于其开发商——闰土&亚厦作为上虞本土房企，有极高的市场关注度和极大的客户基础。据统计，上虞TOP10排行榜上各个板块均有热盘上榜。2024上半年住宅成交套数TOP10榜单中，晓风印月府、翰墨府和金澜府分列前三。
2024上半年住宅成交金额TOP10榜单中，晓风印月府、金澜府和翡翠御府分列前三。
2024上半年住宅成交面积TOP10榜单中，晓风印月府、金澜府和玥湖山庄分列前三。今年以来，国家稳定房地产市场的决心尤为坚定，先后推出多重“组合拳”。
重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。![]()
上虞针对房企及个人也出台了若干楼市维稳措施，其中影响最大的莫过于5000万“筑巢助企”购房补贴政策（已结束），截至2024年6月30日，累计审核通过补贴金额908.3065万元。
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成交面积57828㎡，同比下降77%；
成交金额约7.4951亿元，同比下降82%。
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而这两宗地块的优点之一就是低密，这也意味着上虞房地产格局已经开始改变，未来象征高舒适度、高改善的洋房、叠墅、排屋等住宅将越来越多的出现在上虞市场上！
这类主城低容积率的产品出现，实际也是降低了新房供应的总量，这对于市场库存的压力，会减少很多。
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根据目前上虞的供地计划表来看，下半年计划出让住宅用地9宗，共计721亩▼。
不过具体出让时间还要等官方通知。毕竟按上半年的行情来看，继续拍地的可能性不大。
上虞新房市场上半年的成交并不算亮眼，但总的来说已经走过了低谷期，开始有升温的趋势了。
可以预见的是，接下来的上虞楼市，政策还会进一步宽松。但楼市恢复或比预期的时间要长，7、8月份为传统楼市淡季，可能要到 “金九银十”期间，市场或会有所好转。从长远来看，上虞楼市的价值是可以肯定的，现在入手可以算是抄在了低谷。
此外也有不少备受瞩目的新盘预计投入市场，有望掀起一波热浪。![]()
下半年，上虞楼市能否真正进一步回升，还有待继续观察。你觉得接下来上虞楼市会如何变化？欢迎留言。
免责声明
1、本文中的成交等数据均采自官方，由上虞楼市整理所得。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。2、本宣传资料所载全部内容仅供参考，具体规划信息，以官方公布为准。3、本宣传资料部分素材源于网络，其著作权归原作者所有。本文内容图片未经准许，严禁转载。发布日期：2024年7月。本公司保留对宣传修改的权利。
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-07-05 20:31:36来自北京市
