很多购房小白都会苦恼：怎么才能选到适合自己的楼盘？
买房是一件大事，很多人自己都下不了决心，都会找亲朋好友，甚至七大姑八大姨来问问。但人和人的需求是不一样的，有的人认为地段不好、房价高，也有的人认为配套不好、楼层不行。这样一来非但买不了房子，反而让自己头大。事实上，买房心里要有数，没有十全十美的房子。地段好、配套好、楼层好的房子肯定要付出相对等的价格，这个只能自己综合衡量。毕竟房子买来住的是你自己，而不是别人。
所有的购房者，不论你是刚需还是改善。
最重要的前提一定要记住：那就是按需选择！
拿现在很火的MBTI十六型人格的测试结果来举例，你知道i人和e人，应该住什么样的房子？（简单来说，i人就是偏内向，e人就是偏外向）
我们办公室i人说，i人要住得离公园近一点；e人说，e人根本不需要家…
性格不同，确实会影响大家对板块的选择，买房本就是一件很私人的事情，没有什么固定的金科玉律，不同性格选择就会不同。比如i人就喜欢不那么闹腾的地方，但是e人就完全不能接受很安静的板块。那我们就来分析一下，i人和e人，住哪里合适。根据刚需、改善、富豪三种预算来分。i人刚需i人i人自己跟自己玩就可以，所以i人其实不太需要住在很繁华的地方。
汤城逸品苑我觉得其实很适合刚需i人，环境好，舒适度高，平时周末没事，在周边骑骑车，到处都是公园，多自在。
而且汤城逸品苑仅9幢7层花园式洋房，邻居什么的也少，上下楼打照面的机会也就少了。在售的约97/116/129㎡户型，可变空间多，得房率高，且作为现房，品质所见即所得，很合适！改善i人有丶预算，又不太想住得太“吵”，不妨考虑青云上府？抬头看山、低头看溪，四季果园、应乾塔、千年古栈道、龙鳞坝...全都是青云上府的天然“后花园”。
去散散步、露营、跑步，都能找到地方。家门口就是镇政府、卫生院、各大超市等等，日常生活也非常方便。主要是地广人稀，人口密度小。改善i人，买个建面约203-209㎡的低密排屋，总价也就200万出头，预算不高，问题不大。顶豪i人都这么有钱了，那我建议就是直接上市区排屋。
比如这套曹娥江旅游度假区内的云锦东方府，i人们，你们喜欢吗？项目共规划42栋，层数为3-7层，其中12栋洋房，30栋排屋，预计今年会开盘。顶豪i人，我觉得就该买个排屋，没事就在院子里晒太阳，然后找个地方钓鱼。关键是房子大，有什么兴趣爱好，直接在家里就完成了，根本不需要出门。
可何况它还可以步行到达里直街、曹娥庙历史文化街区（计划于2025年1月完工）、中华孝德园、上虞博物馆、摄影艺术馆（待建）、青瓷博物馆（待建）等地，度假感满满。
e人刚需e人我觉得，高铁新城的康居花园就蛮好呀，在售约98-135㎡户型，单价低至17660元/㎡（房源：1幢201）。很多大型赛事、演唱会、音乐节都在高铁新城举办，旁边就是万达广场、高铁站、上虞客运中心、各大体育场馆...做什么都方便。
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想象一下，作为e人，你的朋友很多，外地朋友找你玩，住在你家，去哪里打卡都非常方便。朋友约你喝酒，你下楼就是万达广场，朋友找你玩，直接就近随便去。城西的华尚数智中心江山和悦府也可以考虑，一江两岸那么热闹的地方，每天都能去，加上这两个楼盘离在建的地铁很近，不论去东南西北哪个方向，距离都不会太远。改善e人有点预算，喜欢热闹，那果断都会云上府在售的约99-142㎡户型啊。有地铁，去城北各大商圈也都很方便。如果觉得面积还不够大，或者可以考虑下亚厦·金澜府，有建面约108—186㎡，8大户型，距离约600米是地铁2号线梁祝大道站，约900米是城际线百官站（待建），凭借这个地理位置，也非常方便。
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其实城北市中心的一些次新二手房，e人朋友也可以考虑。主要还是几个因素：宇宙中心、商圈环绕、交通便利，烟火气！顶豪e人那我建议晓风印月府，老城核心，离万悦城、万和城两大商圈都很近。即将入市的桂隐汀兰轩也可以考虑，19幢12-17层小高层、高层，毛坯交付。
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并且专注做改善户型，未来的主力面积段有140/160方和200方以上的大平层。e人就应该住大平层，然后邀请数十位好友来家里开party。符合核芯地段+多重社交+买买买的属性了。
珍藏选房秘籍
在了解了按需选择之后，如果还是对于如何选房没太明白。在这里教大家一手来自于粉丝的独家选房秘籍，大家可以参考参考。step1：准备好自己的预算，根据预算筛选出符合要求的三到五个楼盘。step2：分别将地段、学校、交通、价格、户型、品质等因素标好。step3：给楼盘打分，如果是五个楼盘，每一个因素从5-1分从高到低打分。step4：将每个楼盘六个因素的分数相加，总分最高的则优先选择。当然，这种方法比较适用于不知道自己需求的购房者，算是一种通用的选房方法。如果你十分清楚自己的需求，可以直奔自己的核心需求，选择最契合的楼盘。
上虞楼市2024-04-03 09:50:50
