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京城选房2024-03-03 11:06:47来自北京市
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最新消息：在中国房地产行业蓬勃发展的大背景下，房屋质量问题一直是公众关注的焦点。几乎每个开发商都无法完全保证自家开发的楼盘在建设过程中百分之百不存在质量问题，因为无论多么严格的品控流程和技术规范，房屋建造涉及大量人力、物力、技术集成，难免会有各种难以预见的变量因素。
首先，工程质量的保障取决于开发商的企业责任和诚信度。一些知名开发商如中建、华润、万科、金茂、中海等，一直在努力提升建筑品质，投入大量资源进行技术研发、工艺改进和质量管理，但这并不意味着他们能保证所有项目完全排除质量问题。实际上，即便是这些大型企业，也曾发生过不同程度的质量争议事件，涉事项目也都采取了相应的整改与补偿措施。
其次，我国法律法规对房地产开发有着严格的监管要求《建设工程质量管理条例》等相关法规明确规定了房屋建筑工程必须严格按照国家标准和规范进行设计和施工，确保工程质量。然而，实践中，由于种种原因，包括施工队伍的技术水平、建筑材料的质量监控、工程监理的执行力度等，都可能导致房屋质量问题的发生。
再者，消费者维权意识的提高，使得房屋质量投诉和曝光增多。社交媒体和新闻媒体的传播力量，使得每一个细小的质量瑕疵都有可能被放大，开发商面临的舆论压力和法律责任也日益增大。在这种情况下，没有任何一家开发商敢于断言自家房屋绝对不存在质量问题，而是应该积极面对问题，勇于承担责任，提供有效的解决方案。
说实话，北京每年维权的项目也不少。就在发稿前一小时，丰台豪宅ZHHRSHY又遭大量业主维权。
维权每年都有不少，那为啥曝光的少呢？因为，一般情况下，G媒不发。自媒体稍有点影响力的都被收买了，或纯赚广告费的，心理根本不鸟你购房人。
说实话，开发商真正的挑战在于如何建立健全的质量管理体系，确保最大程度减少质量问题，并在问题出现时，能迅速、妥善解决问题，给予购房者应有的权益保障。诚然，提升房屋质量并非一日之功，需要全行业的共同努力，监管部门的严苛执法，以及开发商自身的自律与进步。唯有如此，才能赢得消费者的信任，推动房地产行业的健康可持续发展。
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香山樾，一处坐落于京西名胜香山脚下的高品质居住区，以独有的地理优势、精良的产品设计和深厚的文化底蕴，向世人展示了一种独特的人居美学与生活哲学。本文将为您深度剖析香山樾项目的各项特质，解析其如何将自然、建筑、生活三者有机融合，成就当代都市人梦寐以求的理想家园。
“香山樾”位于海淀核心区内的四季青板块，具体来看就在香山南路上，这个板块也属于三山五园的范围内，距离西五环直线距离仅300米，往北2公里就是西山国家森林公园东门。项目还坐拥香山自然保护区的秀美风光，四周绿树环绕，空气清新，仿佛置身于城市中的天然氧吧。项目充分利用了得天独厚的自然资源，巧妙布局，使每一户人家都能欣赏到四季变换的香山美景，实现人与自然的和谐共生。
香山樾的建筑设计融入了东方禅意与现代简约风格，注重建筑与环境的对话，力求达到“建筑在山水间”的意境。
香山樾的占地面积接近8万平米，是海淀近些年单宗地块面积最大的一个，没有之一，而1.05的超低容积率也是海淀近些年密度最低的一个，没有之一。
项目整体风格为宋风大宅。限高12米，全部由4层的小洋房组成。
全部为185-275㎡的四居三卫，楼间距在30-40米，精心设计的户型格局通透开阔，采光充足，功能分区合理，无论是温馨的小户型还是宽敞的大平层，皆能感受到设计师对舒适生活的极致追求。
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建筑上，同样深入宋代美学文化，香山樾以宋画《瑞鹤图》中的美学意象为灵感，结合西山文脉，创造一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象；同时以《千里江山图》为蓝本，将宋调青绿色，并定制天青色仿汝窑陶板，打造温润雅致而大气高颜值的外立面。
景观上，香山樾通以系统性的“园治六观”实现了当代造园的“营造法式”：定制观讲求深入研读西山文脉，接引西山入园，可望见西山、近可观与西山相融的精致景致细节。
文化观聚焦以历史为笔、大地为帛，整个园区取《溪山行旅图》和《千里江山图》的纵横之形，融合《瑞鹤图》以及北宋国体瘦金体之意，取汝窑天青松韵之色，融入整体园林设计。
为了达成更好的文化景观效果，香山樾还不惜成本投入地文化保护：三棵树龄将近300年的古槐树得到了很棒的保护，并融入社区的景观再造。同时项目地块内一座承载了百年香火的关帝庙，请来了曾为天坛、故宫做修复的北京市园林古建工程有限公司进行修复，实现了这座古建关帝庙在新时代的功能新生。
香山樾并没有照搬豪宅市场上的常规户型，而是因地制宜，结合海淀客户需求和更佳居住感受，进行精准定位和设计，做到恰如其分，直达心意。
首先是无界宽厅，所有家庭公区采用LDK一体化设计，让南向大窗充分射入光线。南侧旭格推拉窗，整扇开启，直抒胸臆，呼吸西山新鲜空气，遥看山色，近瞰园林，美不胜收。
南立面配置的三玻两中空LOW-E超白玻璃，令窗墙比约达46%，可以最大化收纳阳光，框定景色，拥有无界视效。
其次，项目摒弃面宽大、进深小，看起来有爽感假象的户型，因为在实际交付中发现，这种设计并不实用，很多家具都无法摆放。而香山樾追求适度而不过度，回归生活本身应有的舒适尺度，恰到好处设定面宽进深，让所有户型保持方正，兼容实用与阔绰。
另外，对于更大户型，独立带窗的家政空间必不可少，无论作为收纳，还是保姆住家，该空间都是对功能的补充。而大户型家政间位置靠近厨房或玄关，也减少了对生活空间的干扰。
目前项目均价12.1w/㎡，另外可选7k/㎡的装修包，包含全屋华为智能家居、全套嘉格纳厨电、唯宝洁具、进口中央空调新风系统、全屋石材等等。
香山樾不仅仅是一个居住项目，更是一个集自然生态、艺术人文、高品质生活于一体的理想家园模型。通过对自然的敬畏、对文化的传承、对人性的关怀，香山樾用实际行动诠释了现代都市人对美好生活向往的深层次追求，为城市居住环境的革新树立了崭新的标杆。
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在过去的几年里，北京房价经历了从快速上涨到逐渐回调的过程，尤其到了2024年，北京房地产市场持续显现出稳中有降的趋势。面对这种现象，购房者该如何在房价下跌的环境中寻找到适合自己的购房策略呢？以下是一些针对性的深度建议。
一、理性认知市场趋势：首先，购房者应当理性看待房价下跌的现象。北京作为中国的首都和一线城市，其房价受宏观经济环境、房地产政策调控、市场需求变化等多种因素影响。房价下跌并不等同于市场崩盘，反而可能是在挤掉泡沫，回归住房居住属性的过程中形成的阶段性调整。因此，购房者需摒弃单纯追涨杀跌的心态，深入了解市场背后的逻辑和未来趋势。
二、谨慎评估个人需求与经济实力：在房价下跌的背景下，购房者应首先审视自身购房的真正需求——究竟是刚需自住还是投资增值。如果是首次购房或改善型住房需求，此时可能是入手的好时机，因为更低的房价意味着购房成本有所降低，但同时要注意房价下跌是否会影响到周边配套和服务质量。而对于投资需求，需谨慎评估市场底部信号和未来房价反弹的可能性。
三、精选地段与项目品质：在房价调整期，地段的重要性更为凸显。购房者应选择那些具有良好发展前景、交通便利、配套完善以及教育资源丰富的区域。同时，关注开发商的品牌实力和项目品质，选择有良好口碑、质量可靠的楼盘，因为即使在市场低迷期，优质项目的抗跌性也会更强。
四、关注政策动态与信贷环境：政策始终是影响房价的重要变量。购房者要及时了解政府的房地产政策调整，比如限购限贷政策的松紧变化、公积金贷款政策的优化、税收优惠政策的实施等，这些都可能直接影响购房成本和购房资格。此外，银行贷款利率的高低也会影响购房者的负担能力和投资回报预期。
五、合理安排购房时机与资金规划：在房价下跌通道中，购房者不应急于抄底，而应观察市场成交数据、价格走势、库存变化等指标，找准市场转折点。同时，合理规划个人财务，预留足够的流动资金，避免因购房造成过大的经济压力，确保在购得心仪房产的同时，也能保证生活的质量和稳定性。
六、风险防范与法律保护：在购房过程中，购房者应充分了解和检查所购房屋的产权情况、建设质量、规划用途等，防范潜在的风险。签署购房合同时，务必认真阅读合同条款，如有必要，可通过律师等专业人员协助审核，确保自身合法权益不受侵害。
总结起来，2024年的北京购房者在房价下跌的市场环境中，不仅要善于捕捉市场动态，更要立足于自身实际需求，理性选择，谨慎决策，确保在满足住房需求的同时，实现资产的保值增值。只有这样，才能在变幻莫测的房地产市场中找到最合适自己的购房路径。
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最新消息：位于副中心1201街区0062地块项目“帅府·京彩世界”，在昨日（2024年3月1日）已经正式对外开通万达接待展厅。
该项目打造的是建筑面积约107-165m2，均为大尺度的南向三面宽、并且户户带有惊喜空间的三居、四居产品，相信正式亮相后，通州改善住宅市场将会迎来新的热潮。
帅府·京彩世界从整体规划来看，在通州区域内品质出众，细节考究，也更贴合生活需求。项目采用围合式布局，由中央花园、单元景观公园等组成多等级空间景观体系，层层递进的观景体验，汇集休憩、社交、健身、童趣等多个场景，让社区生活充满想象。
帅府·京彩世界，共规划5栋住宅楼，规划建设9-15层的洋房及小高层，大约276套房源，容积率为2.2，限高45米，指导价6.2万/㎡。
建筑的立面质感也比肩豪宅，玻璃背板和高级铝板结合，大面积玻璃设计，兼具采光和观景的实用功能；全部打造成南向三面宽、阔绰宽厅设计和国际一线精装标准，享受生活的舒适度与高级感。
帅府·京彩世界所有的户型都精心设计，户户带有惊喜空间，可社交，运动，娱乐，增加了很多空间的多样性和功能性，这将是该项目专属的最大亮点。
旁边的0061地块，目前确定建设顶点公园项目，预计2026年完工！顶点公园项目是该集团和脉驰文化、国际IP方联手打造的国内首家国际IP室内乐园综合体，涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。
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北京通州房地产开发有限责任公司（以下简称通房开），系通州区委、区政府领导下的区属全资国有企业，在面对品质与逐利的时代选择，始终坚守严谨精筑、求真务实的国匠精神，焕新城市界面。
作为通州区唯一具备建设部房地产开发一级资质的房地产企业，通房开具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，具有较强的综合开发经营能力。
近年来，公司开发建设了安置房、医院和消防站等民生工程，其中包括文旅区10和08片区安置房项目、帅府潞苑项目、友谊医院通州院区项目、北大人民医院通州院区项目、东直门医院东区项目、7所街道和乡镇消防站项目等，总建筑面积达百万平方米，总投资达128.15亿元，其中多个项目已经投入使用，为通州区基础设施的建设贡献了国企力量。
帅府·京彩世界位于五环-六环之间，双轨交汇，交通十分便捷，距离地铁7号线万盛东站约300米。可连接环球度假区、欢乐谷、运河商务区、国贸、双井、亦庄等区域。
教育方面，有小牛顿幼儿园、北京育才学校通州分校等。
医疗方面，有通州区中医医院、北京安琪妇产医院等。
商业方面，近享通州万达广场、领展购物广场、湾里·王府井奥莱等繁华商业等。
除此以外，项目又邻城市绿心森林等生态公园，以及该区域正在建设中的顶点公园、北京海昌海洋公园等。
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最新消息：昨天，一则关于北京市房山区长阳镇0002、0003地块推迟至4月底进行挂牌竞价的公告引发业界广泛关注。
原定于昨日进行的竞拍活动，根据北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）的最新决定，已战略性地推迟至4月底进行挂牌竞价。这一动态调整，不仅体现出北京市政府在土地市场调控方面的审慎态度，更映射出对未来房地产市场走势的深度洞察和精准把控。
说句实话：我都已经忘了，这地块已经是第几次战略性地推迟挂牌竞拍了；各位，您还记得吗？
看了一下，这地块我在2022年-10月-24日 12:35:34上架的。反反复复最起码三回以上了。
该地块项目土地面积为34786平方米，0002住宅用地2.86万平方米，容积率2.8，控高60米；0003地块为配建的幼儿园。销售指导价4.8万/㎡，浮动±3%。
该地块距房山线篱笆房站直线约1.8公里左右，要我长时间步行去地铁，我是受不了。其余的生活配套方面，商业上地块附近有首创奥特莱斯；医疗上附近有建设中的宣武医院；
教育上，5公里内有在建中的北京八中房山分校、皇城根小学房山小区，另外地块自带一块基础教育用地。
目前，房山还有34个新房项目在售中。同时，还有很多库存正在降价销售...当然啦，这34个新房项目中，至少有20个项目不值得大家购买，甚至，买到就血亏，买到就站岗。
总结来说，房山长阳镇0002、0003地块延期至4月底挂牌竞价，实则是政府在市场与政策之间寻求平衡的一种体现，目的在于促进土地市场健康稳定发展，优化城市功能布局，提升城市品质，同时也为市场主体创造更为公平、透明的竞争环境。这一重大决策，无疑将对房山区乃至整个北京市的房地产市场带来深远影响，并为今后类似地块的出让操作提供了宝贵的经验借鉴。
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永定樾 东城区西革新里地块
中信国安府 中信城五期
香山樾 印香山中海富华里
栖海澐颂 永丰南地块
树村功德寺地块 苏州街地铁新盘
北熙区 和光悦府 保利天汇
金隅望京云尚 金隅昆泰云筑
望京国誉府 保利朝央和煦
越秀天玥 中海学府里
西山云庐 源山春秋 招商元玺
中海和瑞叁號院 永定金茂府
熙华台 森与天成
北京悦府 郭公庄地块
梧桐星宸 北京国贤府
建发观堂府 朱辛庄0022、0027地块
招商璀璨时代 招商玺
中建玖玥府 颐和公馆 晓月和风
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