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2023年行至中场，照例又来到了年中总结的环节。
今天，我们不谈观点，用数据说话，来看上虞楼市上半场到底表现如何！
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2023年上半年，绍兴（上虞）针对房企及个人出台若干楼市维稳措施。
供给侧方面：主要是增强企业投资信心、稳定土地市场、提升企业的拿地意愿；
需求端刺激：主要为上调普通住房标准、提高公积金贷款最高额度、发放房票。
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据统计，今年上半年上虞主城区共成交5宗涉宅地块，涉及到城北、城南、城东等多个区域。
成交面积约25.25万㎡，同比增长14%，环比增长117%；
成交金额约40.63亿元，同比增长66.7%，环比增长117%；
成交均价约10045元/㎡，同比增长77.8%，环比增长83.3%。
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房企拿地TOP榜：
?TOP1：绿城，成交总金额约14.6亿元，面积约6.6万㎡；
?TOP2：闰土&亚厦，成交总金额约11.37亿元，土地面积约7.9万㎡；
?TOP3：振东地产集团，成交总金额约8.274亿元，土地面积约5.15万㎡。
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从榜单中可以看出，上半年成交的5宗涉宅地块，其中4宗为绍兴本地房企竞得，亚厦、闰土、振东、永盈置业等本土房企持续深耕上虞市场。
根据上虞的供地计划表来看，2023年下半年计划出让住宅用地7宗，共计597亩▼
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据统计，今年上半年上虞新建商品房共成交4371套，成交金额90.84亿元。（数据来源：网签）
成交面积约48.93万㎡（网签数据），同比增长83.8%，环比增长54.2%；
成交金额约90.84亿元（网签数据），同比增长83.2%，环比增长54.2%；
成交均价约18565元/㎡，同比下降3.4%，环比增长3.9%。
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2021-2023年上虞区商品住宅成交走势
2023年1-6月，住宅月均成交面积约8.15万㎡，其中1月、6月底供应大增，安置房和人才公寓房等大量开盘、加推，带动6月住宅成交规模增长至20.28万㎡，创下近30个月以来单月新高。
可以毫不夸张的说，上半年成交成绩的亮眼，绝大部分归功于鸿雁未来社区人才房与华辰嘉园安置房这两个项目。
怎么说呢，上虞商品房的成交备案仿佛是在坐“过山车”，刺激着每个买房人和开发商。如果对每个月的行情都用一句话来形容的话，这过去的6个月可谓是五味杂陈，1月略显平淡，2月小阳春提前到来，金3成绩疯狂，银4稍逊风骚，5月略微回暖，6月稳重有涨......将每月的成交备案量和市场环境来进行分析，2-3月成交明显上涨、回暖信号明显，主要是疫情放开+拆迁红利+春节后挤压的购房需求释放等多重因素的叠加。随后大部分需求释放完之后，整个市场又开始回归之前的状态。从目前已经公开的官方数据来看，上半年共有10个项目领证，其中住宅项目9个，涉及纯新盘7个。
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项目备案价TOP榜：
?TOP1：曹和院，毛坯备案均价地上24680元/㎡，地下11700元/㎡；
?TOP2：龙盛·虞懋府，毛坯备案均价约20745元/㎡，A标精装修价4340元/㎡，B标精装修6180元/㎡；
?TOP3：鸿雁未来社区（翰悦里），备案均价约为19000元/㎡（含2000元/㎡装标）。
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总供应量约45.1万㎡，环比下降10.1%，同比增长10.5%；
住宅供应3858套，环比增长17.3%，同比增长6.6%。
住宅供应TOP榜：
?TOP1：鸿雁未来社区（翰悦里），供应面积约17.92万㎡；
?TOP2：华辰嘉园，供应面积约9.73万㎡；
?TOP3：龙盛·虞懋府，供应面积约6.8万㎡。
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- 从全市商品住宅的成交面积段来看，以刚需、刚改为主。建面约90-120㎡面积段最受市场欢迎，占比全市商品住宅成交量的46.1%；
建面约90㎡以下面积段，占比本区商品住宅成交量的32.6%，说明刚需仍是目前市场主流产品。
建面约90-120㎡的户型，占比近15%，改善类需求也很大，但存量偏少。
建面约150-180㎡以上户型段占比最少，与其市场存量偏低有关。
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楼市下半场已经开始，下半年的行情会怎么走？是无数人想知道的一个答案。就像过山车的行驶轨迹一样，起起伏伏，楼市也不会永远停留在低点。
据统计，目前，上虞区合计存量住宅项目37个，其中已动工未竣工项目25个，未销售房屋面积约17.1万㎡，未动工项目12个，土地面积约60.7万㎡。以建面约100㎡户型测算，上虞区还有约1710套的住宅库存存量(包括未动工项目)，去化周期约5个月。(去化周期根据2023年1-12月上虞区新建商品住宅成交量测算,仅供参考)
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此外，还有不少备受瞩目的新盘预计投入市场，有望掀起一波热浪。![]()
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而接下来，2023年下半年，上虞土地和新房市场究竟何去何从，答案就要交给时间了。注：本文中的成交等数据均采自官方，由上虞楼市整理所得。由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。![]()
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2023-07-19 17:23:17来自北京市
