几天前，人民法院报公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确购房人的两大优先权：房屋交付请求权、主张价款返还请求权。这对买房人来说是一大利好消息，在法律的保护下，买房人的权益得到了保障。
对不幸买到烂尾楼的购房者来说，也有了“免死金牌”，可以直接申请退款，款项优于银行抵押等。
其实尽量避免买到烂尾楼的方法，可以买现房/准现房。
虽然不少购房者更青睐抢购新盘，尤其是第一次集中开盘；但经过开发商暴雷、楼盘烂尾、延期交付等事件后，现房也逐渐成为购房者买房首要考虑范围之一。
在现在的环境下，现房的“所见即所得”的优势被放大，毕竟上百万甚至几百万买来的房子，如果烂尾或者迟迟交付不了，那真是遭罪又糟心。
于是，现房的优点更是显而易见：
4、已有前期业主入住，小区生活气息较浓，更适合居住。当然，现房也有一些缺陷，选房仍需谨慎再谨慎！
现房的缺点大概如下：
1、部分现房销售时长非常长，房屋楼龄已白白耗掉好几年。
2、卖了多年的现房，大概率是非畅销楼盘，问题或从地段、配套、产品或者开发商本身可以找出。
3、现房一般户型、房源可选择性少，多为天地楼层或朝向不好的户型。
4、现房销售时间长，不利于小区二手升值、转卖流通。
当下买房，不一定非要买现房，但建议多对比参考。
据不完全统计，以下4个楼盘为现房/准现房，看看有没适合你的？
户型面积：建面约89-143㎡
均价：19950元/㎡
项目特色：准现房，优地段
本项目预售证号：绍市售许字(2021)第ZJ00231号
户型面积：建面约320-480㎡
均价：10888元/㎡
项目特色：大空间，大层高、私梯入户、江景豪宅、准现房
动态：12#、15#低楼层在售，11#江景房逐席递减
本项目预售证号：绍市售许字(2022)第ZJ00166号
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户型面积：建面约104-137㎡的洋房及135-144㎡的叠墅
均价：10400元/㎡
项目特色：低密、电梯洋房、户型多样化
动态：楼盘已基本完工，预计将于今年5月底交付。目前仅少量房源在售。本项目预售证号：绍市售许字(2021)第ZJ00291号
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户型面积：建面约97-129㎡
均价：7850元/㎡
项目特色：高性价比、低密、纯洋房
动态：目前已呈准现房姿态，预计将于今年11月交付。目前仅少量房源在售。本项目预售证号：绍市售许字(2022)第ZJ00185号
除了买现房/准现房外，避免买到烂尾楼，也可以选择央企或国企开发商操盘的项目，他们实力更加雄厚，购买也有保障。
大部分人买房都是刚需或者改善生活，本是件幸福的事，出了问题会让人很窝心，所以买房前要多思量、多对比。
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上虞楼市2023-04-28 16:55:32来自北京市
