《通知》分别从规范二手住房房源挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制、落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用、严厉打击中介机构违法违规行为以及建立健全常态化信息发布机制五方面加强二手住房市场监管。

《通知》要求，以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。

同时，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此外，《通知》要求，房地产中介机构要对已挂牌房源开展自查，在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。

《通知》要求房地产中介机构不得对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，不得以“”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。对存在发布虚假广告，发布虚假房源信息，恶意哄抬房价，借机炒作，捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构和从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

在建立健全常态化信息发布机制方面，《通知》提到，强化舆论宣传引导，依法依规、及时全面、客观准确地向社会公开发布房地产政策信息，及时回应社会关切，稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介机构、自媒体等市场主体发布信息的约束管控，严厉打击各种炒作行为。

值得一提的是，绍兴是继深圳、成都、宁波、西安之后，第5个出台”二手住房成交参考价格发布机制“的城市！

我们不妨一起来解读一下这次的二手房新政：

一、加强二手住房市场监管的目的

加强二手住房市场监管的目的，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，加强二手住房市场监管，促进整个房地产市场平稳健康发展。

二、二手住房成交参考价格形成机制

以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格。

三、二手住房成交参考价格发布渠道

二手住房成交参考价格，定期在绍兴市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

四、加强二手住房市场监管的作用

加强二手住房市场监管有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。严厉打击各种炒作行为！

是什么促使关部门对二手房市场下严格整治呢？根源还是在于的新房市场火热。

近年，针对整个绍兴区域（当然上虞也不例外），新房价格不断上涨，政府出台了多项政策。

4月9日，绍兴市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

4月27日上虞区率先发布摇号政策。随后，5月8日，整个绍兴大区也紧随其后，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等措施。

6月3日，绍兴市出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，提到在市区范围内实施限购，限购范围包括越城区、柯桥市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的绍兴市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非绍兴户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。在限售方面，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

受土地供应少，以及楼市调控政策的影响。很大一部分买房人拿着钱却无房可买，市场需求远远不能满足。

新房市场的火热态势烧到了二手房市场，大批买房人把视线投到了二手市场，而这让不少房东和中介乐开了花。

于是，高价房源层出不穷，市场秩序就此被打破。

正是为了遏制这股市场邪气，加强二手住房市场监管的通知正式发布，无疑让绍兴买房人又吃下一颗定心丸！

按照中指研究院发布的《2021年6月百城新建住宅价格指数》，今年6月绍兴新建住宅价格环比涨幅0.53％，样本平均价格16172元／平方米；二手房环比涨幅0.03％，样本平均价格17258元／平方米。

这一则二手房新政的出台来的正是时候，有望能有效的缓解二手房市场不规范现象。

那新政对二手房是否有用呢？我们或许可以从深圳市场得到一些启示。

有记者调查表示深圳作为率先实行二手房参考价的城市，已经少了旺季时的喧嚣，变得门可罗雀，生意冷清。

据不少中介透露，门店到访客户比之前少了一半。此外，由于主要客户来自其他网络渠道进线，现在进线的客户相较指导价新政之前少了三成多，进线转带看率严重下滑。

“基本都是线上问价，不出来看房。指导价一出，客户担心银行按指导价放贷，卖家又不降价，这样一来首付成本变高很多。”

数据方面，从深圳市房地产中介协会公布的信息看来，深圳市二手住宅网签量在新政颁布之后急剧下滑后缓慢回升，但整体的二手市场依旧接近冰点。

可以说，深圳的调控措施收到了非常理想的效果，防微杜渐，而这也坚定了绍兴跟进的决心。

绍兴二手住房成交参考价格发布机制正式出炉、可见房住不炒政策必将在绍兴市场长期贯彻。