绍兴土拍新政后，上虞首场土拍来了！
上虞区城北69-1号地块，容积率1.6-1.8，起拍楼面价9801元/平方米，起拍总价65580万元，地块将于8月20日拍卖。值得注意的是，该宗地块原计划于7月7日出让，最后因故终止出让。
这次再次挂地，与以往有所不同，该地块是上虞自楼市新政出台后真正意义上的首批 " 限地价、竞配建 " 方式出让的地块。
出让须知中，明确了将采用“竞价＋竞配建”的方式出让。竞买规则中，明确了竞价+竞配建的方式拍卖出让。设定地块价为65580万，加价幅度为100万元或100万元的整数倍，限价88480万。在限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，人才住房起始面积100平方米，竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，以竞报配建人才住房面积者为入选人。人才住房面积标准为90-120平方米，上下浮动5平方米。配建建成后无偿移交给政府指定单位。根据总价限定，该地块成交楼面价限制在13223元/㎡。
01.
地块基本信息
城北69-1号地块航拍图
本宗出让地块位于上虞区城北，东至蒋星路，南至江环路，西至蒋丰路，北至蒋家路。住宅用地兼容零售商业用地，用地面积37174.9㎡（55.762亩），要知道该地块周边小区比较多，未来这里生活氛围非常浓厚。
▲制图/上虞楼市
02.
地块周边配套
地块周边安置房密集，梁江家苑、盛丰新村 、天丰新城、后郭新苑、星丰小区等。该地块周边商品房祥生·明玥府、天际海悦都已经全部售罄了，目前周边只有迎宾大道东侧的亚厦·东麟府（距离69-1号地块800M左右）在售。
教育配套：地块西南侧紧邻华维文澜小学和华维文澜幼儿园，距离1公里左右。距离浙江师范大学附属上虞初级中学和百官小学1.3公里左右。
▲浙江师范大学附属上虞初级中学
医疗配套：距地块1.5公里左右为上虞人民医院。
商业配套：地块西南侧2公里左右为上虞两大超级综合体：大通购物中心和上百万和城。值得注意的是，该地块周边有个城北邻里中心，已于2019年开业，购物十分方便。距离石狮商贸城400M左右，生活日常完全不用担心。
交通配套：地块周边未来的交通网更是四通八达。步行就能抵达规划中的地铁2号线石狮商贸城站和迎宾大道站，除此之外，绍兴风情旅游新干线百官站也在附近。
▲图源：马安琪
03.
地块分析
城北69-1号地块容积率1.6-1.8，占地面积比一路之隔的天际海悦略小，建筑高度不超过70米，且住宅建筑不低于35米，预计该地块未来也将规划高层。
该地块比较方正，易于打造。该地块西面是空地，尚待开发。北侧是城北69-3号地块，也在2020年上虞土地出让计划表中，为商住地块，届时周边居住氛围更浓。
04.
周边新房/二手房
| 在售新盘 | 均价 |
| 金地·悦峯里 | 18000元/㎡ |
| 港龙·铂樾府 | 18900元/㎡（洋房） |
| 保利·璟府华庭 | 19200元/㎡ |
| 金昌·樾府 | 18900元/㎡ |
| 亚厦·东麟府 | 17200元/㎡ |
数据来源上虞房天下
| 二手房 | 参考均价 |
| 天际海悦 | 16300元/㎡ |
| 梁江家苑 | 15000元/㎡ |
| 滨江·城市之星 | 22000元/㎡ |
| 盛丰新村 | 12000元/㎡ |
| 后郭新苑 | 13900元/㎡ |
| 星丰小区 | 14800元/㎡ |
| 天丰新城 | 12600元/㎡ |
| 浅水湾 | 18500元/㎡ |
| 祥生·明玥府 | 17000元/㎡ |
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上虞楼市2020-07-27 10:07:36
