王炸级别！上虞市区两宗超低密地块亮相！

今日，2025年好地洽谈会在杭州举办。会议以“「好房子」机遇”为主题，杭州萧山、钱塘、余杭、上海松江、绍兴等城市携优质好地参展，并吸引了滨江、绿城、保利等品牌房企参与。

此次上虞的2宗低密地块进行了推介，容积率仅1.05，分布在城北、城南板块。

从产品定位上看，预计会是排屋等改善型产品。

具体如下：

下面我们来分析下这两宗地块。

城北3号地块

城北3号地块位于高丰家园西侧，时代家园南侧，地理位置优越，有实小加持，还与晓风印月府和金昌樾府等高端盘为邻。规划为商住用地，面积仅12.8亩（8533㎡），容积率仅1.05，大概率会打造排屋等改善型产品，计划今年二季度挂牌出让。

由于地块规模小，总价低，对开发商资金的压力不大，预计届时会吸引一大波开发商报名。不过该地块也存在一定的缺陷，由于体量较小，未来在园林景观设计上不太好发挥，需要开发商下功夫。

城南N9号地块

城南N9号地块位于城南龙山脚下，上虞区康养中心（原社会福利中心）周边。据悉，这里的社会福利中心或将迎来拆除，从而为该地块腾出空间。出让面积90.5亩（60333㎡），规划为住宅用地，容积率仅1.05，大概率会造低密排屋类住宅，计划今年四季度挂牌出让。

从区位上看，城南N9号地块背靠龙山，邻接湿地公园和曹娥江景观带，距离上虞中医医院城南新院、康养中心约2公里，附近还有江南一品、云栖凤鸣等低密楼盘。除了这两宗低密地块外，根据今年的供地计划，还有以下6宗地块或许将在今年出让。

城北40-2号地块

城北40-2号地块紧邻实小（上德校区），即东至观山路，南至江华路，西至兰芎路，北至江广路。出让面积36.45亩，为住宅用地，计划今年三季度挂牌出让。

城北59号地块

城北59号地块位于前江社区中心东面，青少年综合活动中心旁，即东至凤鸣路，南临江华路，西至广场路，北至江环路。出让面积79.35亩，容积率为1.01-1.05，为住宅用地，计划今年二季度挂牌出让。

滨江新城28-5号地块

滨江新城28-5号地块原址光明村，即东至兴业支路公园绿地，南至五星路公园绿地，西至河道公园绿地，北至光明路。出让面积28.8亩，为住宅用地，计划今年三季度挂牌出让。

城西1-1号地块

城西1-1号地块位于上虞外国语学校南侧，君望美庭东侧，即东至兴业北路，南至腾达路，西至相邻绿地边线，北至相邻绿地边线。出让面积35.25亩，为住宅用地，计划今年二季度挂牌出让。

城西5-2号地块

城西5-2号地块东至兴业北路，南临绍兴市能能仪器有限公司，西临东塘河，北至腾达路。出让面积11.895亩，为住宅用地，计划今年二季度挂牌出让。

孝德小镇[2019]10号地块

孝德小镇[2019]10号地块东临规划支路，南临舜耕大道，西临舜江西路，北至规划支路。出让面积30亩，为商住用地，计划今年四季度挂牌出让。

截至目前，2025年上虞主城区还未有涉宅地块上架拍卖。从今年计划出让的地块中可以看出，依旧以改善类的低密地块为主，未来低密产品日渐成为主流，想买排屋类低密产品的朋友，选择性也将更多。

但问题是现在的楼市购房需求没那么旺盛，新房库存压力大。若拍卖的土地价格还死咬着高价不松口，最后依旧只能逼着国企当"接盘侠"，长此以往，真的是楼市回暖的解决之道吗？

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