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王炸级别!上虞市区两宗超低密地块亮相!

上虞楼市2025-05-26 16:11:29来自浙江省

今日,2025年好地洽谈会在杭州举办。会议以“「好房子」机遇”为主题,杭州萧山、钱塘、余杭、上海松江、绍兴等城市携优质好地参展,并吸引了滨江、绿城、保利等品牌房企参与。

此次上虞的2宗低密地块进行了推介,容积率仅1.05,分布在城北、城南板块。

从产品定位上看,预计会是排屋等改善型产品。

具体如下:

区域出让地块出让面积(亩)
城北城北3号地块12.8亩
城南城南N9号地块90.5亩

下面我们来分析下这两宗地块。

城北3号地块


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城北3号地块位于高丰家园西侧,时代家园南侧,地理位置优越,有实小加持,还与晓风印月府和金昌樾府等高端盘为邻。规划为商住用地,面积仅12.8亩(8533㎡),容积率仅1.05,大概率会打造排屋等改善型产品,计划今年二季度挂牌出让。

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由于地块规模小,总价低,对开发商资金的压力不大,预计届时会吸引一大波开发商报名。不过该地块也存在一定的缺陷,由于体量较小,未来在园林景观设计上不太好发挥,需要开发商下功夫。

城南N9号地块

城南N9号地块位于城南龙山脚下,上虞区康养中心(原社会福利中心)周边。据悉,这里的社会福利中心或将迎来拆除,从而为该地块腾出空间。出让面积90.5亩(60333㎡),规划为住宅用地,容积率仅1.05,大概率会造低密排屋类住宅,计划今年四季度挂牌出让。

从区位上看,城南N9号地块背靠龙山,邻接湿地公园和曹娥江景观带,距离上虞中医医院城南新院、康养中心约2公里,附近还有江南一品、云栖凤鸣等低密楼盘。除了这两宗低密地块外,根据今年的供地计划,还有以下6宗地块或许将在今年出让。

城北40-2号地块

城北40-2号地块紧邻实小(上德校区),即东至观山路,南至江华路,西至兰芎路,北至江广路。出让面积36.45亩,为住宅用地,计划今年三季度挂牌出让。

城北59号地块

城北59号地块位于前江社区中心东面,青少年综合活动中心旁,即东至凤鸣路,南临江华路,西至广场路,北至江环路。出让面积79.35亩,容积率为1.01-1.05,为住宅用地,计划今年二季度挂牌出让。

滨江新城28-5号地块

滨江新城28-5号地块原址光明村,即东至兴业支路公园绿地,南至五星路公园绿地,西至河道公园绿地,北至光明路。出让面积28.8亩,为住宅用地,计划今年三季度挂牌出让。

城西1-1号地块

城西1-1号地块位于上虞外国语学校南侧,君望美庭东侧,即东至兴业北路,南至腾达路,西至相邻绿地边线,北至相邻绿地边线。出让面积35.25亩,为住宅用地,计划今年二季度挂牌出让。

城西5-2号地块

城西5-2号地块东至兴业北路,南临绍兴市能能仪器有限公司,西临东塘河,北至腾达路。出让面积11.895亩,为住宅用地,计划今年二季度挂牌出让。

孝德小镇[2019]10号地块

孝德小镇[2019]10号地块东临规划支路,南临舜耕大道,西临舜江西路,北至规划支路。出让面积30亩,为商住用地,计划今年四季度挂牌出让。

截至目前,2025年上虞主城区还未有涉宅地块上架拍卖。从今年计划出让的地块中可以看出,依旧以改善类的低密地块为主,未来低密产品日渐成为主流,想买排屋类低密产品的朋友,选择性也将更多。

但问题是现在的楼市购房需求没那么旺盛,新房库存压力大。若拍卖的土地价格还死咬着高价不松口,最后依旧只能逼着国企当"接盘侠",长此以往,真的是楼市回暖的解决之道吗?

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