赣州保利嘉福心语二手房价格跌破开盘价，央企楼盘为何出现罕见低价？

央企保利与本土房企联合开发的赣州经开区大型小区保利嘉福心语近期出现罕见低价成交案例，一套124.8㎡毛坯房单价仅6956元/㎡，低于7400元/㎡的开盘价。分析认为房源低价与毛坯状态、低楼层等因素相关，但该小区整体仍保持较高关注度，日均带看量达上百次。

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在赣州经开区，一个由央企保利与本土实力房企联合开发的大型住宅项目近期出现了令人意外的二手房成交案例。保利嘉福心语小区一套124.8平方米的四居室毛坯房以单价6956元成交，这个价格甚至低于该小区2019年7400元左右的开盘均价，成为该小区有记录以来的最低单价成交房源。

【央企楼盘二手房价格为何会跌破开盘价？】

这套创下价格新低的房源位于33层楼栋的低楼层，毛坯状态且房东挂牌价仅为92万元，远低于同小区其他百万级挂牌房源。数据显示，该小区目前在售房源174套，挂牌率约百分之十点七，近90天成交2套，整体均价维持在9253元/平方米。虽然这套特价房源具有一定特殊性，但确实反映出当前二手房市场中部分房源的议价空间正在扩大。值得注意的是，该小区凭借央企品牌背书和较早的开盘时间优势，目前在二手市场上仍保持较高热度，日均带看量可达上百次。

【四居室户型成为该小区成交主力】

观察该小区的成交结构可以发现，四居室户型正成为最受市场欢迎的产品类型。不到9000元的单价就能在该小区购得优质楼层的四居室，这对改善型家庭来说颇具吸引力。该项目2016年拿地时的楼面价约1122元/平方米，较低的开发成本为二手市场价格提供了支撑。从长远来看，随着赣州城市发展和经开区配套完善，这类由品牌开发商打造的大型社区仍具备较好的保值潜力。

在当前的房地产市场环境下，类似保利嘉福心语这样的品牌楼盘出现个别低价成交个案，既反映了市场的分化趋势，也为理性购房者提供了重新评估房源价值的机会。对于有实际住房需求的家庭来说，在充分考察房源条件的前提下，这类高性价比的二手房确实值得重点关注。\n