2025年的春天，楼市或许会迎来一段特殊的回暖期。然而，这种回暖更像是短暂的“回光返照”，而非真正的市场复苏。

这两年来，大家的生活状况如何？工资是否有所增长？房贷是否已经还清？花呗额度是不是越来越高了？这些问题虽然扎心，但却是许多人现实生活的真实写照。经济这辆高速行驶了几十年的列车突然踩下了刹车，导致车上的人们纷纷东倒西歪——企业倒闭、失业率激增、房屋断供以及失信人员（老赖）数量增加等问题层出不穷。

过去我们常听说中国经济增速全球第一，但近两年来，这样的声音逐渐减少...

2024年GDP增长率为5%，这意味着什么呢？假设去年你的月薪增加了500元，那么今年只能增加200元。更令人无奈的是，这5%的增长中有多少是普通民众实实在在赚到的钱呢？各位，抽空都看看街头巷尾关门的商铺和写字楼内空置的工位，答案不言而喻。

企业一旦倒闭，首先受影响的就是员工。据统计，去年全国失业率为6.1%，看似不高，但青年失业率却高达18.4%，即每五个年轻人中就有一个处于失业状态。对于35岁以上的中年人来说，情况更为严峻：一旦被裁员，面对不变的房贷压力，生活变得举步维艰。

在这种情况下，许多家庭一旦收入中断，便不得不依赖信用卡或网络贷款维持生计，债务如滚雪球般迅速累积。根据央行的数据，截至2023年，全国居民负债总额超过70万亿元，平均每人负债5万元；如果算上房贷，在北上广深等大城市购买一套房产可能意味着几百万的贷款，普通家庭需花费三十年才能偿还完毕。

但这只是冰山一角。孩子的课外辅导班需要贷款支付，老人看病借钱，结婚彩礼甚至需要通过网贷凑齐。西南财经大学的一项调查显示，0.33%的富有人群拥有31.3%的存款，而80%的家庭存款不足10万元。这种现象距离共同富裕的目标相去甚远，反而更像是“共同背债”。

当前，全国失信人数已突破860万，相当于一个小城市的人口都被列入了黑名单。这些人并非不愿意偿还债务，而是确实无力偿还。在燕郊，一些业主因无法继续供房而在维权群里讨论如何合法地逃避债务。企业间的债务问题同样严重，恒大暴雷事件涉及金额高达2.4万亿元，这个数字足以给每位国民发放1700元红包。

债务危机最可怕的地方在于它的连锁反应：企业倒闭→员工失业→消费能力下降→更多企业倒闭，形成了一个恶性循环。中小企业占据了全国80%的就业岗位，它们的倒闭对社会的影响尤为深远。

zf在处理此类问题时也面临巨大挑战，失业救济金的发放加重了财政负担，最终可能导致增税或货币超发，最终还是由普通民众承担后果。教育投入也是一个无底洞，例如北京海淀区的一些家长每年为子女的课外辅导投入多达20万元。

坦率地说，如今小学一年级的教室里，空座位变得越来越常见。2024年的招生人数相较于前一年减少了261万，而2025年预计将进一步减少200万，到2026年总入学人数将直接跌破1200万大关。这意味着，十年后购房的年轻人数量可能会比现在减少三分之一。

以2016年出生的孩子为例，他们在今年进入了小学阶段，而2020年出生的孩子则比前者少了584万。这些数据揭示了一个不可忽视的趋势：从人口出生率的角度来看，确实可以对未来的房地产市场做出一些预判。

当然，政策制定者不会对此置之不理。限购政策的放宽、利率和首付比例的下调、以及政府收购库存房等措施都在2025年得到了体现，这一年可能是近十年来房地产相关政策最为密集的一年。然而，尽管这些政策有助于降低购房门槛，并可能在短期内刺激交易，但它们无法创造更多的潜在购房者。即便通过“房票”等方式能够短暂提振市场，但十年后的接盘者数量实际上并不会因此增加。

政策的作用在于延缓下跌的速度，使市场调整过程更加平缓。但从长远来看，试图逆转这一趋势似乎面临巨大挑战。

过去二十年间，最坚挺的房价神话莫过于学区房的价值。然而，在2025年后，这个神话或许将迎来终结。随着小学班级的合并以及优质教育资源紧张程度的缓解，那些曾经标价高达每平方米14万元的老破小住宅，是否还能维持这样的价位？答案恐怕是否定的。这并不是因为房屋本身的质量发生了变化，而是由于市场需求的大幅萎缩。当每年进入小学的学生人数减少了30%，学区房的价格溢价自然也会随之下降。

接下来，我将聚焦于北京教育高地之一的西城区，探讨这里的学区房价格在这两年间是否经历了显著波动。

根据绿中介的最新成交数据显示，在2025年1月19日，人定湖北巷一套面积为57平方米的二室一厅户型以658万元的价格成交。相比之下，同户型在2023年3月4日的成交价为828万元。这意味着在两年的时间里，该房产的成交价下跌了170万，跌幅达到了20%。

根据绿中介的最新成交数据显示，2025年1月20日，德胜里一区一套面积为56平方米的三室户型以715万元的价格成交。相比之下，同户型在2020年7月1日的成交价为831.8万元。这意味着在几年的时间里，该房产的成交价格下跌了116.8万元，跌幅达到了14%。

根据绿中介的最新成交数据显示，2025年3月16日，白云观一套面积为64平方米的二室一厅户型以660万元的价格成交。相比之下，同户型在2023年2月17日的成交价为880万元。这意味着在两年的时间里，该房产的成交价格下跌了220万元，跌幅达到了25%。

从上述最新成交数据可以看出，西城区的大部分学区房目前正处于价格下跌的趋势中，仅有极少数房产能够保持价值稳定或实现增值。由于相关案例众多，受限于篇幅，在此无法详细展开每一个案例的分析。

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