2024年，楼市注定是激流暗涌的一年。
作为楼市调控的变革之年，在这一整年里，我们见证了楼市各项刺激性政策依次释放，如上虞“筑巢助企”补贴延长、房贷利率多次下调、契税调整…为楼市注入了强劲活力。伴随着诸多积极信号的持续显现，当下楼市正逐步朝着“止跌回稳”的方向迈进。2024年楼市究竟出台了哪些重磅政策？接下来小编就带大家一起复盘下吧！PS：以下信息为个人手动搜集整理，仅供参考，如有消息错漏，以官方口径为准。
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上虞相关政策
在全国各地密集的调控政策中，上虞区也出台了不少的刺激性政策，例如：
1.最高15万元！上虞“筑巢助企”购房补贴延长至2025年6月30日！符合指标的购房者，可以享受总计5000万元购房补贴，其中对在虞连续缴纳社会保险满1年且不满10年的企业在岗职工补贴每平方米750元，满10年以上的补贴每平方米1000元，最高补贴面积均不超过150平方米。
2.政府补贴25%房款！上虞出台住房困难家庭支持政策！补贴金额为房屋实际网签总房款（不含房屋精装修部分价款）的25%，但补贴的建筑面积最高不超过90㎡。同一家庭仅限一套房源享受补贴，单套房源建筑面积不超过110㎡。相关阅读：重磅！上虞出台购房新政！政府补贴25%房款…（点击文字跳转链接，查看政策有关内容）3.首年30%！上虞出台创客“安居无忧”购房政策！
创客“安居无忧”购房政策分为国有企业项目“先租后买”和市场房企团购价两种保障形式。对国有企业项目房源，可享受首年30%、第2年50%、第3年70%的三年租金政策优惠（以租赁合同签订之日起计算）；自2025年8月1日起可随时按市场评估价的优惠折扣价购买房源且已付租金支持抵扣房款。对市场项目房源，按需以团购让利价的形式向房产企业筹措。相关阅读：重磅消息！上虞出台购房新政！为创客提供“大礼包”！（点击文字跳转链接，查看政策有关内容）·最高补贴35%！房票可以转让！上虞拆迁政策拟出！
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对比拆迁房票初版政策，出现多个新变化：拆迁房票可以分割转让；按照被征收房屋货币补偿款的30%-35%给予补贴；车位或车库也可以算在拆迁房票里；拆迁房票适用范围扩大，还可以购置非住宅，如商铺、公寓等；拆迁房票的使用期限延长至12个月。
如果方案实施的话，未来无疑更有利于让更多拆迁户选择房票，并大大提高了房票的使用效率。
相关阅读：重磅利好！最高补贴35%！房票可以转让！上虞拆迁政策拟出！（点击文字跳转链接，查看政策有关内容）
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如果上虞也能落地房产“以旧换新”政策，一些很难卖的老破小，至少能置换成更宜居、价值更高的新房，能实现资产上的升级，也是老破小比较好的出路。
相关阅读：房子也可以“以旧换新”！官方回复来了！（点击文字跳转链接，查看政策有关内容）
房贷利率方面
2024年，可以称之为“降息元年”。
因为进入2024年，我们也就进入了史无前例的降息周期。·年内央行针对LPR进行了三轮下调。
纵观整个LPR调整幅度，已经由2019年10月21日的1年期LPR4.2%及5年期LPR4.85%，分别下调至1年期LPR3.1%以及5年期LPR3.6%。
在最近一次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少，一定程度上减轻购房者的还贷压力。尽管近几个月房贷利率又调整好几次，但政策对购房者已经很利好了。住宅首套：利率3.1%（首付15%）；
住宅二套：利率3.1%（首付15%）；
公积金首套利率2.85%（首付20%）；
公积金二套利率3.325%（首付30%）。
多家银行人士表示：“3.1%是未来一段时间内商业房贷的最低利率。接下来即便LPR继续下调，短期内3.1%的房贷利率下限也不会变。”
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全国性政策
在2024一整年里，官方出台多项“稳地产”政策，其中5.17、9.26两轮重大举措为楼市带来了明显的刺激作用。·5月17日，国家层面一连出台3条救市政策，堪称史诗级利好。
住建部：打好商品住房项目保交房攻坚战；进一步发挥城市房地产融资协调机制作用；推动消化存量商品住房；妥善处置盘活存量土地。央行：设立3000亿元保障性住房再贷款；降低个人住房贷款最低首付比例；取消个人住房贷款利率政策下限；下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。自然资源部：允许合理调整规划条件和设计要求；促进市场流通转让；以合理价格收回闲置土地用于保障性住房建设。
相比以前政策挤牙膏，这次在最高层会议之后，可以说国家级的政策已经是应出尽出。相关阅读：最新官宣！首付1.5成！公积金利率2.85%！利率取消下限！央行猛发三大礼包（点击文字跳转链接，查看政策有关内容）·9月26日召开会议，促进房地产市场止跌回稳
对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
本次会议释放了更加积极信号，各地政策出台频次明显加快。据统计2024年以来，各地政策优化力度进一步加大，全国各地出台政策超750条。落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普宅标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多个方面。在上层积极信号的释放下，这一整年里刺激性政策不断落地，例如：·9.24，央行等三部委出台五项新政，包括下调政策利率、下调二套房首付比例下限、降低存量房贷利率等，首套、二套首付比例下限均降至15%的低位。
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·9.29，央行发话批量下调存量房贷利率，首套、二套房存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右！
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在一揽子财政增量政策下，市场“回稳”迹象显著，购房者置业信心开始恢复，楼市也出现了久违的小阳春。
·10.17，住建部等五部委提出房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，提出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
相关阅读：大拆迁来了？100万套！货币化安置重启！上虞哪些地方会开启新一轮拆迁？（点击文字跳转链接，查看政策有关内容）
·11月8日，10万亿巨额化债额度终获批！为楼市注入了一剂强心剂。
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·11月13日，为加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，全国性房产政策重磅出台契税大幅下调按1%执行。调整后，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税！这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性！......
在众多利好政策的刺激下，2024年的楼市可以说是迈入了一个历史的转折点，既表明了国家对提振楼市的决心，也明确了未来楼市的走向，展望2025年，楼市政策或将继续延续着宽松基调，推动经济持续回升向好，实现房地产止跌回稳。
相信，2025年的楼市将会变得更好。
上虞楼市2025-01-06 20:07:52来自北京市
