• 低容积率地块的供应增多

据统计，光今年就供应了4宗容积率1.5及以下的宅地，涉及城北、城西板块。

• 低密供应逐渐“回归中心”

• 低密项目的产品力明显升级

滨江新城13号地块

建23幢排屋＋7幢高层

产品规划：目前效果图已出炉，主要建设7幢14至17层高层和23幢排屋，高层均首层架空。还有景观庭院、居家养老服务用房、托育服务设施、室外体育设施等配套。

从效果图可以看到，小区绿化丰富，两侧还有沿河景观带，不仅生态宜人，还能起到遮挡、减噪的功能。

据此前网友爆料，滨江新城13号地块的排屋设计，在各个维度上都做了全面的升级，也更为现代化！香槟金配色，搭配大面积的玻璃，更有质感，在提升美感的同时，让室内的采光面更大，视野更开阔。

图片来自网友爆料，最终以项目公示文件为准

加上露台、庭院等外部景观和室内的融合，更契合了新时代购房者的审美偏好。

• 在交通方面，紧邻地铁东山路站（在建）D出口，出行便利。
• 在商业方面，东山路站规划了约11.9万方的TOD商业体，附近还有上百·万悦城、鸿雁未来社区商业街区等商业配套簇拥，意味着吃喝玩乐在周边几百米范围内都能解决。

东山路站TOD商业体 效果示意

• 在生态方面，距一江两岸景观带约400米，闲暇之时可以与家人朋友散步赏景、运动健身，近享闲适惬意的生活。

• 在教育方面，距离鸿雁幼儿园、浙大教科博文小学、上虞外国语学校、上虞中学等学校都不远，不仅缩短了孩子们上学的距离，也节省了家长接送孩子的时间。

• 在医疗方面，距离浙大邵逸夫医院绍兴院区约3公里左右，日常就医更便捷。

建36幢3层联排

基本信息：城北56号地块位于前江未来社区，今年4月底，由浙江承亿置业以楼面价14596元/㎡竞得，成交总价27448万元，溢价率12.27%。

案名已公布，为“沄珑府”。

沄珑府 地块实拍

产品规划：根据已知文件，规划36幢3层联排，总户数为80户（最终以政府公示为准）。

• 在交通方面，距绍兴东站、上虞客运中心约2公里左右，城际交通非常便捷。
• 在商业方面，往南1公里是上百万和城、大通购物中心、云泰PARK等构成的城北商圈，吃喝玩乐都能满足。
• 在教育方面，一路之隔是第一实验幼儿园前江校区、上虞青少年综合活动中心，据官方消息，此区域将新建一座儿童公园，并与周边教育资源统筹联动，打造全省一流的少儿学游体验一体集聚区，未来小业主们可以在家门口学习玩乐。

第一实验幼儿园前江园区

• 在产业方面，西北侧有智创青春谷，截至目前已落地了多个高科技项目，共享时代发展的机遇与潜力。

智创青春谷 效果图

最新动态：预计明年入市。

基本信息：滨江新城18号地块位于城西，今年9月份，由上虞交通集团以底价9100元/㎡竞得，成交总价39094万元。

产品规划：容积率1.2-1.4，如果参考隔壁滨江新城13号地块的规划，或许也将打造排屋产品。

上虞楼市制作

基本信息：城北38-2号地块位于城北，今年11月份，由上虞交通集团、上虞经诚住房租赁、上虞水务集团联合以底价11451元/㎡竞得，成交总价105209万元。

上虞楼市制作

产品规划：容积率1.01-1.05，根据出让条件，沿虞舜大道及匝道需布置高层住宅建筑，且高度在70-80米（按3.05米层高计算，23-25层）的高层住宅建筑幢数不得少于3幢。因此整盘将规划排屋（合院）+高层的组合。

• 在交通方面，距绍兴东站和上虞客运中心约1.5公里，交通便利。
• 在商业方面，1公里范围内有万达广场、百官广场、青春里（待开业）等商业，满足基本生活需求。
• 在教育方面，近邻实验小学上德校区和康居路校区，不仅让孩子享受优质的教育，更为住宅提供了更大的潜力价值空间。

康居路校区

• 在医疗方面，距离浙大邵逸夫医院绍兴院区约2.3公里，方便就医。

写在最后：

如今，随着更多排屋的涌现，在产品层面的竞争也逐渐加码，推动产品设计不断超越传统框架，向精细化、差异化和智能化方向持续发展，各方面都迭代明显。

接下来想买排屋的改善客们，有了更多的选择。

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