2024年楼市分化越来越严重！有人观望，有人出手，也有人离场！不管你信不信，上虞楼市这几个现象值得所有人关注：1、从新盘市场来看，真的没什么开发商做刚需盘了！这有利于当下的刚需房“去化存量房源”，当然你也必须清楚楼市房价格局也在默默生变。2、从土地市场来看，这一两年政府供地主要都是低容积率、做改善型住宅的土地，刚需房的土地供应，少了。
3、从二手市场来看，当下房东已经不惜售了，市场崛起最快的就是二手房的挂牌量，面对巨量供应，以价换量依旧是接下来二手房的主要方向。
接下来，我们一一来仔细看。
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没什么开发商做刚需盘了
这两年开发商拿地有一个非常明显的特质——不做刚需盘了。现在，能卖得比较好的楼盘屈指可数，无非这几类：地段稀缺，价格降得厉害、房子有特色，其他基本很难卖。所以现在很多开发商转战改善市场，而且一个比一个卷。
对于买房人而言，城市居住品质不断提高，可以买到越来越好的房子；但不能忽视的是，上虞的房价格局也正在全面生变。
为什么说现在开发商不做刚需盘了？来看看即将入市的纯新盘，就会深有感触。
比如城北高端改善新盘——桂隐汀兰，由上虞交通集团和绿城联袂打造，目前全维实景示范区已开放，计划12月底首开3#、7#、13#、16#楼，均价在2.2万左右！
根据规划，共有19幢12-17层高层，户型为建面约129-218㎡，毛坯交付，满足多类家庭结构的居住需求。
其中一梯一户的配置，在上虞市场极少见，拥有更加安静独立的公共私人空间，保护隐私。
桂隐汀兰 标号图
距离桂隐汀兰不远的沄珑府，容积率低至1.01-1.05，根据已知文件，将打造36幢3层联排，总户数为80户（最终以政府公示为准），是板块内少有的排屋项目。
除此之外，城西板块的滨江新城13号地块的效果图也已公布，规划7幢14至17层高层和23幢排屋。按照当前速度，很可能会在明年入市。
地理位置优越，毗邻地铁2号线（在建）东山路站，是妥妥的地铁盘。离曹娥江畔仅600米，步行可达一江两岸景观带。
滨江新城13号地块 效果图
看到了吧，未来待入市的纯新盘，主打的就是一个方向——改善。
而目前上虞在售的部分刚需盘，大多都是前两年入市的楼盘，而且目前小户型都在加速去化中，一旦这一波房源卖完，上虞楼市几乎都要被改善盘统治了。
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低密改善土地成为供应主流
大家都知道，近两年土拍热度不是很高，很多地都是国企托底。今年以来上虞土地供应从“大而全”模式改变至“少而精”。虽然今年拍卖的地块对比前两年不算多，但地块质量却有了明显提升。从这几个月涉宅地块拍卖信息来看，生态环境好、低容低密成为关键词。
高品质住宅地块正是一大趋势，上虞土地已经全面进入了新阶段。
2024年上虞土拍信息
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二手房正在成为刚需主战场
正因为现在越来越多房企不做刚需盘，刚需市场赛道被挤压到了二手房市场。
数据显示，近4月上虞二手房成交量逐月递增，11月成交量达208套！保持“高热”态势。
而成交量上涨的背后，其实还是以价换量，并且未来一段时间以价换量的态势还将继续。但同时，以价换量也给当下的刚需买房人更多的选择机会。当新房市场逐渐抛弃刚需时，不少高性价的二手房源让买房人可以用更低的价格住进相对配套成熟的区域。如次新房云熙望府、君望美庭等，比前两年总价瞬间省了几十万。
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写在最后
当下楼市，无论是新房，还是二手房，都相当具有性价比。
同时，政策利好之下，各项补贴重重加码，改善置业的上车门槛，已降至新低，真想买房的朋友，不妨抽空去售楼处看看。
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上虞楼市2024-12-18 10:01:32来自浙江
