近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策！
简而言之，契税调整后是这样的：
- 首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%
二套140平以下契税1%，140平以上契税2%
这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性！
调整前，上虞契税标准如下：
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不难看出，之前上虞是以90方的建面为界定，如今提高到140方，有利于购买91-140方的首套、二套客户，契税可以减少0.5%。
假设购买一套120方的房子，为家庭首套，总价200万，原本需要缴纳契税为1.5%*200万，即3万元。按照新政的话，则降低为1%*200万，即2万元，一下子省了1万元。
以上的例子，如果是第二套房，那原本需要缴纳契税为2%*200万，即4万元。而按新政的话，则降低为1%*200万，即2万元，一下子省了2万元。可见，新政对于二套购买91-140方户型的买家更为利好，有利于刺激改善市场。
而购买90方以下、140方以上及三套以上的，都享受不到新政的优惠。据新政指出，在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。也就是说，买房人可以先网签，等到12月1日后再申报缴税，就能享受最新优惠税率了。如果已申报但还未交税的，也可以撤回申请表，已有购房者表示成功撤回：“可以撤回，没交钱之前都不算”。
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分一二手房来看，新房只要在办理房产证之前交契税就行了，可以拖一拖。而二手则需要在过户之前交了契税，如果刚好卡在最近这个节点，尽量跟卖家协商迟点再过户。不少网友喊冤：刚刚才交了契税，就出这个新政，亏了好几万，这能退吗？根据新政，在2024年12月1前，契税已缴纳的，不能按公告执行。那如果还想要退税，理论上只能退房了，但很难。
■ 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。■ 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。■ 增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。■ 土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。公告指出，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。接下来，我们静候上虞相关部门出细则。
上虞楼市2024-11-14 20:26:32来自北京市
