11451元/㎡起拍!近9万方!城北沿江超低密宅地挂牌

上虞楼市2024-11-05 11:15:08来自北京市

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城北超低密宅地近日挂牌

上虞区城北38-2号地块

将于 2024年11月26日 拍卖

起拍楼面价 11451 元/㎡

起拍总价 105209 万元

· 地块亮点·

地块基本信息

城北38-2号地块，紧邻四环线。东至兰芎路，南至悬沙路，西至规划支路，北临虞舜大道。

地块用地面积87506㎡，容积率1.01-1.05，规划为纯住宅用地。该地块的挂牌，说明已经有意向开发商了。

该地块在出让条件上也设置了特别的要求。

根据出让条件，沿虞舜大道及匝道需布置高层住宅建筑，且高度超过70的高层住宅建筑不得少于3幢。而根据整盘1.01-1.05的容积率，大概率是排屋（合院）+高层的组合。

地块周边配套

教育资源：南侧近实验小学上德校区，北侧有实验小学康居路校区

商业配套：1公里范围内有万达广场、百官广场等商业配套

万达广场

交通配套：邻近江东路、虞舜大道，距离绍兴东站和上虞客运中心约2公里。

医疗配套：邵逸夫医院绍兴院区

休闲配套：靠近“一江两岸”三期景区，周边有上虞体育中心、游泳馆、华通体育馆等体育设施。

板块简析

值得一提的是，今年4月30日，同样位于城北板块，拥有同样1.01-1.05容积率的城北56号地块，以14596元/㎡的成交楼面价拍出，溢价率达到了12.27%。而此次挂牌的城北38-2号地块面积大了不少。对开发商的资金实力要求更高。目前来看，溢价率预计不会高。

板块内，目前保利金地·都会云上府（折后均价：21600元/㎡）房源相对充足；振东·康居花园2号楼新品（有98㎡、123㎡两个户型）即将加推。

纯新盘方面，该板块内的桂隐汀兰轩预计在12月开盘。主打纯排屋产品的 沄珑府（城北56号地块）预计明年开盘。

总的来说，该板块内的新房仍然较多，该地块的出让，将给购房者带来更多的选择。

地块最终花落谁家，关注上虞楼市，我们一起揭晓！

地块周边楼盘价格

(部分数据来源：房天下数据中心）

城北在售/待售新盘价格：

周边二手房成交价格（10月）：


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