上虞业主速看！8年到期，这笔钱要“退还”给开发商了

你知道“物业保修金”吗？

简单说，这笔钱是开发商交纳，用来维修房子交付后（保修期内）出现的质量问题的。

比如常见的“外墙脱落”、“卫生间漏水”、“墙地砖空鼓”等问题的维修。

小区房屋质量问题 图源网络

但是，这笔钱是有“有效期”的，最短8年，到期后开发商就能向政府申请退还这笔钱。

“退还”后，如果房子还出现问题，就需要业主自己维修，或者申请使用“物业维修基金”了。

看到这里，或许有人会有疑问，“物业保修金”和“物业维修基金”有什么不同？

它们两最大的不同，是交费主体和用途的不同，物业保修金是开发商交纳，主要用于房屋工程质量问题的维修；物业维修基金是业主交纳，主要用于公共部位的维修、改造。

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回归正题。

那么，物业保修金具体是怎么使用，开发商又是怎么申请退还的？

以下，是小编从浙江省《关于物业保修金退还有关事项的通知》（以下简称《通知》）和《浙江省住宅物业保修金管理办法》（以下简称《办法》）两份文件中摘取的部分内容，一起来看一下吧。

01.

物业保修金哪些小区有？有多少？

根据《办法》可知，2006年10月1日以后，新建竣工的用于销售的住宅，都应该交纳保修金。

保修金的交纳金额，则是物业建筑安装总造价的2%。

那么，如果有建设单位不交纳，怎么办？

根据《办法》，如果有建设单位不按本办法的规定交纳或者补交保修金，由物业主管部门责令限期交纳。

逾期仍不交纳的，则自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

除此之外，《办法》还提到，保修金管理机构应当每年定期向相关物业小区业主公布保修金的交存、使用、退还等情况，接受业主的监督。

来源：越牛新闻

02.

小区哪些问题可以使用物业保修金？

根据《办法》，保修金的使用，需满足两个条件：保修期限内和保修范围内。

一般住宅小区不同的位置，保修期限并不相同。

在非人为损坏的情况下，住宅物业保修期限为（保修期限，是自物业交付消费者之日起计算）:

• 屋面防水工程不低于8年

• 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年

• 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

• 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

• 房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

上述问题在保修期限内，由开发商自行维修，或委托物业进行维修。

如果是因为业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成物业质量问题，则不再保修金保修范围内，需由业主依法承担相应的维修责任。

03.

业主可以申请使用物业保修金吗？

一般情况下，业主是无法使用物业保修金的。

不过，当业主遇到以下2种情况，且开发商不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，业主可以申请使用物业保修金。

• 物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的

• 物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的

至于如何申请，需由相关业主或者业主委员会(未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同)提出申请，经设区的市、县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。

04.

8年期一到物业保修金一律退还吗？

根据《通知》可知，开发商可在小区首套房屋交付满8年的前三个月内，向保修金管理机构提出保修金退还申请。

保修金管理机构审核后，会将拟退还保修金事项在相关的物业小区内公示一个月。

公示期间若无业主、业主委员会、社区居民委员会或者物业服务企业等提出书面异议，保修金管理机构则会在保修金期满后30日内将保修金退还给开发商。

如果公示期内收到书面异议，开发商想申请退还保修金，就需先和异议人通过协商、诉讼、仲裁、共同委托第三方鉴定等方式解决异议。

解决完异议问题，开发商再次向保修金管理机构提交“解决异议”证明材料，待保修金管理机构审核后可退还保修金。