近两年，小区外墙问题屡见不鲜，新老小区都有不同程度的外墙脱落现象，成为悬在居民头上的一把“利剑”。
2021年的《关于市八届人大六次会议第188号建议的答复函》也曾提到：绍兴全市2062个住宅小区中，有532个住宅小区的部分楼幢存在不同程度的外墙脱落情况。
如何拿掉悬在居民头上的这把“利剑”？
2023年底，绍兴出台了《关于开展全市既有建筑外墙脱落安全隐患排查整治行动的通知》，计划分3年开展专项整治行动。
前段时间，柯桥区完成第一阶段摸排工作，接下来，将分3年对区内有外墙脱落的住宅小区进行外墙整治。
那么，如何整治？
小编根据近日发布的《关于柯桥区既有建筑外墙脱落安全隐患排查整治工作实施方案的通知》（以下简称《方案》）整理了一些重点，接下来就一起来看一下吧。
01.
哪些小区会纳入“整治”范围？
《方案》提到，整治对象是区内国有土地上已交付的住宅小区。
重点整治对象有2类：
那么前期排查，主要排查的哪些隐患呢？
《方案》提到了4大类问题：
需要说明的是，那些年代较久，且存在危险性较大的外墙脱落安全隐患的老旧小区，达到集中连片要求的，原则上是纳入老旧小区改造范围，不单单只进行外墙整治。
02.
外墙如何整治？
还会使用“外墙外保温”吗？
目前，绍兴住宅小区外墙脱落的的主要现象有2大类：
所以，对于外墙整治，《方案》提到：
建设、设计、施工等单位在民用建筑外墙保温工程中可优先采用外墙自保温、外墙内保温、复合保温和保温装饰一体化板外墙保温系统等技术，保证民用建筑外墙保温系统的质量安全和使用寿命。
03.
维修“资金”由谁出？
整治外墙的一个关键问题，“钱”从哪里来？
《方案》提到了3个出资的主体：政府、建设（施工）单位、全体业主。
纳入老旧小区改造或属地镇(街道、开发区)自主维修的项目，由区财政和属地镇(街道、开发区)负责保障。
在保修范围和保修期限内出现外墙脱落安全隐患的项目，由建设、施工等责任单位履行保修义务并落实维修资金。
注意，关于防渗漏工程，商品房最低保修期限为交付消费者之日起8年内；非商品房最低保修期限为竣工验收合格之日起5年内。
超过保修期限的项目，维修整治资金原则上由业主申请使用物业专项维修资金、公共收益、提取公积金等方式自主筹集。同时，政府给予每个小区最高不超过50万元的补助。
那么，如何补助？这里分2种情况：
04.
整治“时间”怎么安排？
关于外墙整治，柯桥区共分为“全面排查阶段”、“集中整治阶段”、“动态清零阶段”3个阶段。
其中，全面排查阶段已经在今年6月结束，接下来，就将对这些有外墙脱落隐患的小区进行集中整治。
集中整治将分3年进行，其中，2024年计划完成30%、2025年计划完成60%、2026年计划完成10%。
2026年，柯桥区将同步建立隐患动态监测机制，通过智能设备监测、镇街社区动态排查、群众自主反馈等渠道，建立定期检查台账。
严格按照“发现问题第一时间开展应急处置、6个月内完成整治”的要求，发现一处整治一处。
上虞楼市2024-09-24 08:48:35来自浙江省
