小心买错！这两类房子的区别，不是你想像的那么小

“安置房”与“商品房”哪个值得买？如果同一板块，周边配套一样的情况下，选大一点的安置房？还是环境好的商品房？

以城南的颐居园和附近两个安置盘为例，假如是你，你会选哪一个呢？

颐居园 区位图

居住体验PK

商品房更舒适

相较来说，商品房和安置房，一般情况是商品房的居住体验会更好、房子更保值一些。

上虞的安置房，使用的是代建制，外观和整体建筑都颇为不错。

然而，居住体验与商品房仍相差甚远。

安置小区800-900多住宅，管理难度大。住户大部分都是同一个拆迁的地方出来的，这就造成了“外地买家”很容易被“欺负”。

梁辰嘉园 鸟瞰图

而颐居园规划5幢高层，仅312户，邻里纠纷更少些。

颐居园 标号图

安置房的物业费比较低，这也使得物业管理较随意。比如小区门禁形同虚设，大门随便进出；再比如小区里面电动车随意停放，卫生环境差等。

而且以前村里延续的风俗和习惯还会适当的延续，如与邻居熟人拉家常唠嗑的、种菜养鸡养鸭等，早晚会有嘈杂的声音。

网络配图

甚至有些拆迁户买安置房是拿来出租的，小区租客多了，人群属性就复杂了，居住的舒适度和安全性还大打折扣。

这些都是安置房劝退人们的理由。

而颐居园配了品冠物业，管理更专业，体现在小区清洁做到位，配套设施维护的更加好，邻里之间更加和谐，这就给你的生活带来了便利。

公区PK

商品房设施更完善

此外，安置房与商品房在绿化景观、架空层等公区，也大不相同。

颐居园楼间距阔绰，最大楼间距达到54米，楼与楼之间的空间被“填满”了景观园林。

颐居园 效果图

景观绿化也是丰富多样，全龄儿童乐园、多类型花园叠加笼式篮球场等室外活动场地，下楼就可享受，直接把居住舒适度拉满。

颐居园 效果图

此外，每个楼栋都打造了约4.8米高的泛会所架空层，会客、童玩等功能一应俱全，满足高端社交需求。

颐居园 效果图

相较而言，安置小区的绿化率较低，配套设施不完善。

虽然也做到了人车分流，但地面允许通行电瓶车，架空层也用于停放电瓶车，总体品质不算太高，导致未来升值潜力不高。

总结

客观来说，也不建议一杆子打死所有安置房，安置房的优点也不少，比如户型选择更为多样化，有建面约90㎡以下的小户型，总价低，实用紧凑，功能性强。

所以，如果你只是想要先解决住房刚需，资金预算实在有限，又能够接受安置房的缺点，那购买是没有问题。

但如果你对居住品质要求比较高，建议还是购买商品房比较合适，能买商品房就尽量买商品房。

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