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9100元/㎡起拍!城西超3万方宅地挂牌!出门就是地铁口

上虞楼市2024-08-31 11:24:10来自北京市

下半年首场涉宅地块土拍来了
就在昨晚,浙江土地交易系统发布公告
上虞区滨江新城18号地块
将于2024年 9 月 20 日拍卖
起拍楼面价 9100元/㎡

起拍总价 39094 万元

· 地块亮点·
  • 相比前几年城西出让的涉宅地块,该地块起始楼面价不算高。地块东侧一路之隔,今年4月19日,上虞城建集团 楼面价 8500元/㎡ 底价竞得上虞区滨江新城13号地块
  • 地块紧邻地铁2号线二期(在建)东山路站,是正宗的地铁盘

地块基本信息
滨江新城18号地块位于城西板块东至规划会展路,南至五星东路北侧绿地边线,西至东山路东侧绿地边线,北至复兴路南侧绿地边线
占地面积约30687㎡容积1.2-1.4,规划为商住用地,预计建洋房、小高层、高层等产品。该地块的挂牌,说明已经有意向开发商了

地块建成商品房可毛坯交付,建筑高度不超过60米


地块缺点:
地块距曹娥江较近,但江与地块中间有多幢总部大楼,未来观景视野可能会受限。此外,由于地铁穿过地块边缘,可能会有一定的噪声影响。

地块周边配套及地块分析
滨江新城18号地块紧邻地铁2号线二期(在建)东山路站 D出口,南侧为鸿雁未来社区,西侧为三环大桥
东山路 地铁口示意图

东山路 TOD 效果示意

  • 教育方面:周边有浙大科教博文小学、鸿雁幼儿园、上虞外国语学校、上虞中学等教育资源

  • 医疗方面:浙大邵逸夫医院绍兴院区、上虞第三医院

  • 休闲方面:曹娥江人行景观桥、一江两岸景观带等

  • 商业方面:上百万悦城、大通滨江商城、鸿雁未来社区商业街区、地块旁还规划建设约11.9万方大型TOD商业综合体


2021年4月,杨帆&大家以楼面价15689元/㎡竞得经济开发区【2020】J3地块(江山和悦府),是截止目前城西土拍成交价最高的地块
2022年8月,绍兴大通控股集团有限公司楼面价12500元/㎡竞得滨江新城28-1号地块
2024年4月19日,上虞城建集团以楼面价8500元/㎡竞得滨江新城13号地块,地价有明显下降;
对比来看,该地块楼面价相比之前并不算高,但是在当下的市场行情下,溢价大概率不会搞。
目前板块有四个新盘在售,即虞懋府、江山和悦府、华尚数智中心、俪都城

地块周边楼盘价格

(部分据来源:房天下数据中心

城西在售/待售新盘价格:

新盘价格
华尚数智中心
LOFT
14000元/㎡
含精装3000元/㎡
杨帆大家·江山和悦府
23739元/㎡
龙盛·虞懋府26900元/㎡
含B标精装修价6180元/㎡
俪都城江景大平层
毛坯均价10888元/㎡
滨江新城28-1号地块预计首开均价在2-2.1万/㎡左右
蓝城江南璟庐待定

城西部分二手房价格:

小区名称

挂牌价

宝华家天下

21301元/㎡

宝华和天下

21311/㎡

秀水苑

13500元/㎡

俪晶湾

19675元/㎡

西郊花园

17666元/㎡

闰土嘉和园

16186元/㎡

博文新村

16181元/㎡

滨江众鑫苑

18599元/㎡

锦江玫瑰园

18540元/㎡

浙大网新未来郡

20050元/㎡

春江花城

21450元/㎡

世邦万祥城

20452元/㎡

卧龙天香西园

16519元/㎡


如需合作,请添加小编微信:syls057502
或联系电话:0

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法律支持:浙江方也律师事务所 施涌涌

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