上虞区存量房交易资金监管（解读版）

为进一步规范存量房交易市场秩序，维护交易双方的合法权益，保障交易资金的安全，根据上级相关文件规定和精神，结合上虞区工作实际，制定了《绍兴市上虞区存量房交易资金监管办法（试行）》，于2024年9月1日起施行。

什么是存量房交易资金监管？

存量房交易俗称二手房买卖。存量房交易资金监管相当于政府为二手房买卖提供了“安全支付”功能，达到保护买卖双方合法权益的目的。

存量房交易资金是指哪些款项？

存量房交易资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的房价款（包括定金、一次性付款、分期付款、按揭贷款等），不包括存量房交易所涉及的税费及中介服务费。

为什么要进行存量房交易资金监管？

1.经纪机构方面：近年来，由于存量房交易资金交付、房屋物权转移存在时间差，个别中介机构利用经营之便，挪用、侵占交易资金，涉案金额巨大，部分存量房交易当事人合法权益受到严重损害。

2.买卖双方方面：对于买方，规避了业主蓄意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险；对于卖方，交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，规避了中断交易、买方不配合申请放贷等风险。

存量房资金监管有什么优势？

1.政府部门进行监管：上虞区住房和城乡建设局负责指导、监督全区存量房交易资金监管工作，上虞公证处负责具体实施工作。

2.免费办理不收费用：资金监管不收取任何费用（资金监管期间的利息以资金实际入账时间，按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率计算，随本金一并划转。）如交易完成利息归卖方所有，如交易撤销资金原路返回、利息归买方所有。

3.监管账户公开透明：通过公开招标方式确定资金监管银行，监管资金的进出只能通过转账方式，不得提取现金。

4.行业管理更趋规范：房地产经纪机构及从业人员需经建设部门登记备案；房地产经纪机构和其他贷款银行不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。

监管流程是怎么样的？

主要流程如下：①一次性或分期付款：签订网签合同、监管协议---购房资金缴存（一次性全额或分期）---交易过户---资金划转（一次性划转）。②按揭贷款：贷款资格预审核---签订网签合同、监管协议---购房资金缴（首付款）---交易过户---首付款划转---贷款到账---尾款划转。

存量房资金监管何时实施？

2024年9月1日起正式施行。

来源：上虞建设