近日，网传一张收费标准，让很多小伙伴着急了“原本指着房养我，现在变成我养房？”![]()
（实际上面为某地的维修基金标准）
但是实际上，上图为假消息，传言所涉的具体数字，在2011年其他城市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则。
具体事情起因还是来自于“房屋养老金”制度。
8月23日，在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，22个城市目前正开展试点。这22个城市分别是：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。我们先简单了解一下：
“房子像人一样也会变老，老了也会生病。”这也是建立房屋养老制度的初衷。主要包含三方面：- 一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。
- 二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。
- 三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
简单来说就是“三步走”——给房子定期体检、上保险、交养老金。推行该政策的主要原因，还是在于当下城市里，出现了越来越多的老破小区，这些房屋大多有着严重质量问题，物业也无法管理。
数据显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。
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老房子常见的有外立面掉皮、电梯维保、公区维护等，甚至还有漏水漏电、房屋开裂、设施设备老化……最终可能沦为危房。不仅是老小区，现在的一些交付才3年、5年的次新房，也存在房屋安全问题。这些都严重影响了居民的居住体验。因此，房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持，不仅关系到广大居民的居住品质和安全，也对房地产市场的稳定和可持续发展具有深远意义。对广大市民来说，最为关注的问题则是房屋养老金的具体资金来源。据悉，房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。通过设立专门的账户，将公共维修基金、土地出让金、财政奖补等多种资金来源纳入其中，形成多元化的资金筹集机制。同时，鼓励商业性房屋养老金的发展，引入专业投资机构提升资金收益率，为老旧小区改造提供持续的资金支持。
同时，在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。
也就是说原本我们也交了维修基金，本身就是房屋养老金，然后政府再出一部分支持一下。从长远看，位于城市核心区的老旧住宅，未来有望通过养老金制度延缓老化，提升居住品质和安全性，长期保值。
这一制度可能还会影响房地产市场，可能对房屋交易和定价产生影响，此外还将促进房地产维修、保险等相关行业的发展和壮大。
据住建部披露，自部署实施城镇老旧小区改造以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个。目前上虞虽然还没开始实行这些制度，但接下来是否会继续跟进，值得期待。不过，在上虞，这些历经沧桑、设施陈旧的老旧小区如何获得“新生”？官方也在不停努力进行老旧小区改造工程。
自2014年开展老旧小区改造工作以来，累计已完成72个老旧小区的改造任务，投资逾9亿，建筑面积超300万平方，受益居民达3万余户。
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房屋养老金制度对老房子的修补能够提升老房的居住性，但也在一定程度上降低了拆迁/重建的可能性。
同时，也意味着房屋持有成本变高。（无论是维修基金还是商业保险，羊毛还是出在羊身上）
虽说现阶段不需要业主付费，但不得不承认，未来房屋养老金制度与每个人都息息相关。
原来的维修基金总有用完的一天，迟早还是要交钱。且补充维修基金资金需求量不小，各个小区按时收缴每年物业费尚有难度，何况是要求每户业主补充维修基金？
尤其对本身总价不高、但维修难度偏大的老旧高层小区而言，就更难了。
上虞楼市2024-08-26 20:24:26来自北京市
