有一套房子，1月份买家开价270万还不舍得卖，8月份开价200万还卖不掉了，半年多亏掉70万，不知道多少年才能赚回来。如今的二手房市场，降价20万、30万更是比比皆是...另一方面，上虞二手房流动性依然存在，看房量、成交量有所增加。近一年上虞二手房成交量达1184套，成交均价为1.51万元/㎡。![]()
本篇数据为不完全统计，来源于二手房网最新综合实时数据，仅供参考
除了一些高低配楼盘，一般二手房挂牌均价与实际成交价的差价在2000-4000元/㎡左右。有中介表示：只要价格降到位了，还是不缺买房人的。
为了让自己的房子尽快卖出，很多二手房价已降到，让人一看就震惊的程度：真便宜啊！
这些降价房源中，甚至还包括云熙望府、君望美庭、东麟府等品质不错的次新盘。比如，地处城北高铁新城的云熙望府，凭借地段优势、成熟配套，成为当年大热的红盘。![]()
云熙望府开盘均价为16500元/㎡，现如今二手房的挂牌均价为19330元/㎡，而实际成交均价仅15737元/㎡。
比如，城北的中南君启也凭借好区位和学区房的配置，一跃成为21年的千人摇号大红盘。![]()
当年的新房均价21180元/㎡，现如今二手房的挂牌均价为22344元/㎡，而实际成交均价仅20059元/㎡。
彼时市场热度高，基本新房入市都是顶着限价卖；如今随着二手房价回落，也基本保持着与“开盘价”差不多的价格。
而这也再一次证明了一个事实。没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格。正经历冰火两重天
二手房市场整体活跃，反观上虞新房市场，正经历冰火两重天的局面！那么新房为什么不能像二手房的房东那样痛痛快快的降价呢？主要是有两个障碍。一个项目开盘基本都采用低开高走的策略。如果二期的价格降了，开发商怎么安抚一期的业主，没有一期业主的口碑，后面房子很难卖的好。所以，降价策略不到万不得已，一般不会采用的。
即便放开了备案价格的管制，开发商也不会立刻降价。一旦某个市场里新房价格集体下调，那给老百姓带来的信号会是什么？开发商有天然的行业自律，他们也要维护自己的核心利益。现在楼盘会采取特价房、送车位、送家电、送物业费、返现金等促销活动。然而去化速度缓慢，仍是普遍现象。
不过还是有一批楼盘凭借自身过硬的品质获得买房人的青睐。比如，晓风印月府问鼎上虞2024年半年度住宅成交套数、金额、面积TOP1。(数据来源:ChinaStar'华星数据库)再比如，都会云上府4#、9#楼建面约128-142㎡加推上新，以热销33套、单月销售额突破1亿元的傲人业绩，荣膺6月上虞区域热销楼盘、城北板块成交第一。(数据来源:案场统计)![]()
这意味着房地产回到了常规属性，人们更注重居住品质，更愿意选择高品质和纯改善的房子。
但如果市场长时间未回暖，有些开发商选择躺平和摆烂也不足为奇。
写在最后：
新房市场优质产品火爆，二手房虽然价格降了，但是成交量也上涨了。当然，也有人比较悲观，认为今年房价还会继续下跌，但对于真正有居住需求来说，现在也不失为出手的好时机。
上虞楼市2024-08-22 20:20:55来自北京市
