2024年的时光轴悄然过半，但楼市似乎还沉浸在一片低沉之中。利好政策接二连三，购房者却在捂紧钱包。这是为什么呢？
大家都知道楼市已经今时不同往日，环境不好经济下行。还有市场+保障房住房体系双轨制的落地。旧改的高额补偿，已然不复存在了。
以往楼市火爆的时期，就是大力拆迁的高潮时刻。行情好，买房人多，房价节节上涨，拆迁户能够拿到更多的货币补偿，自然也就愿意配合拆迁，实现与城市的共赢。
今年上半年上虞虽然有一些拆迁，却都是小规模、小体量，而根据计划，2024年上虞预计征收改造70万㎡以上，但“大规模拆迁”后续消息都没了。比如新建村A2区块的征迁工作，一直没有收到上级部门征迁重新启动的相关方案。还有梁湖街道尚未拆迁的东片区——洪山湖居委，华光居委，华东居委，本应该在2023年拆迁，可因为某些原因至今未拆。2024年度目前为止上虞只拍卖了2宗住宅地块，且都是低密地块，实际也是降低了新房供应的总量。
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推地节奏放缓，也是从土地供应端就开始去库存一个非常直接的方式。
第二，二手房方面，卖家们“以价换量”的趋势明显。
一方面是投资客还在持续“出逃”；另一方面今年一系列新政催生了大量置换、改善的需求，这就导致了一部分“卖旧买新”的客户降价急卖。
打开二手房网站，目前绍兴挂牌量已经到了4.7万套，随便翻翻，就能看到一大批近期降价的挂牌二手房源。
很多都是一降再降，还有不少挂牌没几天就开始降价，“以价换量”已经成为当下市场默认的共识。
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二手房网站截图
二手房跌跌不休，掉价太快，对新房造成明显的分流冲击，因为二手房业主让利更狠，导致一二手房之间的价格剪刀差有所扩大。
比方金地悦峯里、中南君启、云熙望府这些次新房，位置、配套等都挺不错，挂牌价已远远低于板块内的新房，而实际成交价格会更低。
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中介发布的二手房信息截图
目前新房方面销量十分冷清，开发商降价，优惠各方面给得很足，加上一系列补贴，买房门槛是比去年同期更低的。
尽管政府不断出台各种救市政策，如降低房贷利率、降低首付比例、提倡现房限售、购房补贴、带押过户和降低税率等，但楼市行情却并未回暖。不少购房者持观望态度，在“买涨不买跌”的心理作用下，等待房价进一步下跌再入市。此外，越来越多的年轻人也不再热衷于买房，因为负担过重，高首付、高贷款劝退了他们的置业热情，再叠加如今求职市场的紧张、收入的下降、不稳定，让大家害怕花钱、害怕生病、不敢离职。所以，现在的年轻人取而代之的是“攒钱”。
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《DT商业观察》关于年轻人购房意愿的调研
综合来看，2024年上虞楼市的破局之路充满挑战。
对于购房者来说，需要更加谨慎和理性，同时关注市场动态和政策变化。
上虞楼市2024-07-25 20:18:57来自北京市
