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近几年，这样的观点非常流行。尤其当楼市下行，一些高层住宅卖不起价格，而别墅、排屋等低密住宅依旧坚挺，似乎进一步印证了这一点。
随着新出让地块容积率不断降低，大量低密住宅亮相，对高层的舆论也越来越不友好。
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孝德文化小镇【2019】9号地块
容积率仅0.7
对此，不少购房者现在很纠结，到底是买高层，还是买低密住宅？
10余年前，楼市处在一个转折点，产品迎来更新换代，大量市民住进了高层。如今，楼市又在一个转折点，出现了大量低密住宅，难道又要更新换代？房子能否历久弥新、资产保值，关键不在于它是高层还是低密住宅，而在于它的品质维护。低密度住宅当然好，有天有地有花园，尤其是大型低密度住区，静谧又具备隐私性，但这也意味着生活不便，出行高度依赖私家车。![]()
蓝城·运河江南里
而高层住宅因有足够的居住人口，能养活大批商家，从而创造繁华，下楼什么都有，非常便利。同时，只要能住上高楼层，且周边没有其他建筑阻挡，就能在家拥有更好的景观视野，这也是低密住宅所不具备的。![]()
保利·璟府华庭 一线江景也因两种住宅的不同特征，很多有钱人会各来一套，换着住，随时体验两种不同的生活。不过，这对于多数普通人来说很不现实，依旧只能从两者之中，选择一套更适合自己的住房。
低密住宅普遍起步面积大，从而总价高，购房压力大，似乎是有钱人的专利。但当各种不利于高层的舆论接踵而来，不少购房者又犹豫了，生怕自己买了潜在的贫民窟，从而迟迟不敢下手，加剧了楼市的低迷。
其实，纵观近几十年上虞的楼市产品，就会发现很多反例。比如，四季名苑（尚御府）、城市之星等高层住宅，交付10多年了，依旧是上虞主城区屈指可数的高端楼盘的代表。从建筑立面到小区内部的园林景观、公区等，仍能维持在高水平，还是城市地标与业主身份象征。
而一些早期别墅项目，因维护不力，难免会出现墙体脱落起皮、年久失修的现象。
有的甚至搭建了违章建筑，有网友爆料，春江花城一楼占绿地，批掉草皮开垦新路；中大君悦龙山别墅区有住户利用露台、通风井搭建砖混结构的违法建筑等，这些行为破坏了建筑的统一性，影响小区价值。
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工作人员拆除违建
可见，小区管理、维护的重要性，远在建筑形式之上。
因此，接下来待新的低密住宅交付后，业主意识与物业管理尤其重要。
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从这个角度看，对于购房者来讲，房企品牌、物业管理越来越重要了，它能让你安心在小区住得更久。不过接下来，当住宅不再紧缺，上虞可以适当控制高层的建设，尽可能布局低密产品。
上虞楼市2024-07-15 20:19:21来自北京市
