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绍兴印发新版
《绍兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》
今年6月20日起实行
近期想要申请公积金贷款的朋友
可以了解一下相关政策信息
申请公贷
一起来看
判定标准
首套房:
借款申请人家庭(含共同申请人)有下列情形之一的,执行首套住房公积金贷款政策:
(一)在全国范围未曾使用住房公积金贷款且所购(建、大修)住房为家庭成员名下唯一住房的;
二套房:
借款申请人(含共同申请人)有下列情形之一,执行第二套住房公积金贷款政策:
(一)在全国范围未曾使用住房公积金贷款,且所购(建、大修)住房为家庭成员名下第二套住房的;
公贷利率
绍兴公积金贷款利率:
贷款期限
(二)同一笔贷款有多个借款申请人的,以主借款申请人的年龄确定贷款期限。
其他事项
贷款发放时,涉及多孩家庭、城市有机更新的,可优先予以发放,不纳入轮候。
一套自住住房有两本不动产权证的,原则上应先办理“多证合一”再申请住房公积金贷款。
(一)借款申请人家庭成员名下无其他自住住房;
(二)所购房屋总价按两本不动产权证对应的房屋价格合并计算;
(三)住房公积金贷款受托银行与商业贷款受理银行必须一致,且两本不动产权证须同时抵押给公积金中心或分中心;
详情来看
绍兴公积金贷款额度
目前,绍兴市住房公积金贷款保底额度统一为不低于30万元;住房公积金贷款最高可贷额度统一为单职工家庭70万元、双职工家庭100万元。
贷款额度标准
(一)不高于管委会规定的最高标准贷款额度;
(二)购买新建商品住房、二手房、法拍房的,首套住房贷款不高于房屋成交价的80%;第二套住房贷款不高于房屋成交价的70%。其中,购买二手房、拍卖房的,房屋总价原则按契税完税价、成交价两者的最低值确定。如房屋总价格明显高于地区同类住宅正常交易价格的,公积金中心或分中心可委托评估公司对房屋价格进行评估。
(三)建造、翻建、大修自住住房贷款不高于工程造价的70%,房屋总价按工程预算总额、贷款风险评估评定的价格两者的最低值确定。
(四)借款申请人(含共同申请人)贷款月还款额原则上不超过其月收入的60%。
(五)不高于户可贷基准额度。户可贷基准额度为借款申请人(含共同申请人)住房公积金账户近12个月月均余额(不含近12个月的一次性补缴)乘以20倍,不足12个月的按实际月数计算。
(六)借款申请人或所购住房符合以下其中一种情形的,贷款额度可上浮:
1.属于二孩、三孩家庭的,允许分别上浮20%、30%;
2.属于新市民(非绍兴籍或户籍转入绍兴未满3年)、青年人(年龄未满35周岁)首套首次的,允许上浮20%;
3.属于新就业大学生(大专及以上学历毕业生毕业未满3年)首套首次的,允许上浮20%;
4.属于装配式建筑的,允许上浮20%;
5.属于“好房子”试点项目的,允许上浮20%。
符合多种上浮情形的,不重复叠加,且上浮后贷款额度原则上不得高于管委会规定最高标准贷款额度的120%。
(七)实际贷款额度综合借款申请人(含共同申请人)的户可贷基准额度、还贷能力、信用情况以及房地产市场风险等因素确定。
(八)借款申请人属于高层次人才的,按相关文件规定执行。
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