获赔违约金1.595亿元!绍兴1081名业主告赢地产开发商!

臻越院业主一审胜诉

据悉，镜湖新区臻越院千余名业主起诉事实与理由为：2022年3月30日，被告根据合同约定向原告通知交付房屋，此后被告一直未提供办理该商品房交易手续及不动产登记相关文件，直至2023年8月18日，被告才通知原告办理不动产转移登记。根据合同约定，因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起90日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，自原告应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起，至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。

被告绍兴宏景置业有限公司辩称，恰逢疫情及房地产行业整体下行、融资环境恶化等在双方签约时无法预料到的因素影响，导致商业项目因开发资金缺乏，推进进度迟缓，未能完成竣备等，从而导致被告迟迟无法办理住宅地块项目的产权登记及为包括原告在内的业主办理不动产权证转移登记手续。被告并非拒绝办理，而是存在不可抗力及免责事由。

法院认为，因本案所涉房屋逾期办证不属不可抗力、情势变更的情形，故法院对被告的该辩称意见不予采信。因此判决被告绍兴宏景置业有限公司应支付给原告1081名购房者逾期办证违约金159504096元，款限于本判决生效之日起三十日内付清。本案案件受理费3313722元、财产保全费149320元，合计3463042元，由被告绍兴宏景置业有限公司负担。

记者查看判决书附表，发现此次判决中，臻越院1081名业主的获赔金额大多数在20万元以内，三四十万元者也不少，另外还有多名业主获赔70万元以上，最高的是一名业主获赔850738元。

赔付金有望真实到手

近年来，在绍兴楼市延期交付或办证的项目中，业主能够集体诉讼获赔的案例却极为罕见。

有业内人士表示，臻越院千余名业主的这场胜诉堪称绍兴楼市现象级。首先是多达千名业主集体诉讼。绍兴楼市多年发展史中，房企和购房者之间的矛盾通过司法途径解决的很常见。但集体诉讼并不多，而像本案一样，涉案的购房者超过1000人的，属于极为罕见。其次是索赔获赔金额巨大。房企赔付业主违约金约1.595亿元，再加上案件受理费和财产保全费等，房企的违约成本达到了1.633亿元，这在绍兴楼市发展史上也是前所未见。

“臻越院1081名业主还是有希望拿到赔付金的。”绍兴楼市资深人士伊旭松说，放眼绍兴楼市发展史，这场官司足以载入史册。之前绍兴有部分新房项目延期交付办证，业主基本放弃了索赔，因为即使打赢了官司，房企一般也没有钱赔付。

伊旭松介绍，截至目前，绍兴宏景置业有限公司旗下的资产涉及待续建的苏宁广场和希尔顿酒店等、已经现房实景但无法销售的臻越院4幢住宅，以及部分停车位和社区商业房源等。后续若是苏宁广场续建完成并投入运营，宏景置业旗下的住宅等资产就可以上市销售回笼资金用于赔付。当然也可能存在一些变数，包括此次判决属一审结果、苏宁广场还有工程款官司缠身、苏宁广场续建进度不及预期等，都可能导致赔偿金的执行额度和赔付时间的变化。

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