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今天上虞楼市最大的新闻，并不发生在本地，而是在杭州。
从今天起，不看户籍、不看社保、不看套数，任何人都可以在杭州随便买买买了。
去年10.16新政后，杭州非限购区，已执行按区认定。这次进行了两方面的提升。
首先，范围扩大到全市。
其次，即便所在区有1套住房，只要挂牌在售，再买也算首套。
举个例子：我在滨江区有且仅有一套住房，已在杭州市二手房交易监管服务平台挂牌出售，再买一套可按首套办理按揭。
从信贷层面看，对大多数人来说，杭州已没有“二套”的说法了。
对想来杭州读书的家庭来说，无异于大开方便之门。预计那些有不错学区概念的房源，将迎来一波热度。简单来说，热度普通的楼盘，尤其客户精确的低密盘，不用费力做零登记，可大大提高销售效率。
近年来，杭州已推出多轮调控优化。
在增购买力、降门槛、减税费和首套房认定等方面，出台了一系列实打实的利好政策。
从过往经验看，每一轮新政，都会带动一波需求。
且杭州作为浙江的省会城市，对全省有不小的影响力，能吸引省内其他城市的居民前去购房。
那么当各地楼市都深陷泥潭之中，杭州全面取消限购，会对省内其他城市造成抽血吗？
不可避免。
毕竟，这次杭州取消限购的，是最核心的城区、最好的地段，还有更好的学区，价值更高、吸引力更大、抗风险能力更强。
购房可落户，也有抢人的意味在。
由于杭州核心城区房价很高，省内其他城市的高端客群，预计会被虹吸一波，或多或少会对各地高端市场造成一些冲击。
不过，各地无需过分悲观。
去年10月杭州放松限购时，萧山就已全面取消限购，其中就包括高端客群钟爱的钱江世纪城，只是短暂回暖，并没有掀起巨大波澜。
这次杭州取消核心城区限购，对其他城市的楼市冲击，或许没有想象中那么大。
更何况，连省会杭州的楼市都不好，省内其他城市的楼市怎么可能会好？
若杭州全面取消限购及后续其他政策，能助力杭州楼市回暖，省内其他城市的楼市才可能有机会走出泥潭。
因此，或许短期内对省内其他城市有冲击，但从中长期看，杭州全面取消限购是一大利好。
坚定的救市政策，对提振未来预期、增强购房者信心都有好处，最终会触及各地楼市。
【官方政策及解答原文】
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
部分信息来源：杭州住保房管
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-05-09 21:29:44来自北京市
