众所周知，分化是当下楼市的发展趋势。
大到城市之间、小到同城的不同板块，市场强弱冷热的分化、对比越发凸显，现如今，上虞的二手房也是如此。
是的没错，在上虞二手房市场，有些房源是猛降几十万，仍然没能卖掉，而有些房源挂牌没几天就能顺利出售，甚至提前被锁定，挂牌当天便能闪速成交。
不得不说，能在现在上虞行情中，成功出货的二手房，都是有两把刷子的。
所以，今天我们就来捋一捋上虞各区域楼市的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。城北：18157元/㎡
城西/开发区：14632元/㎡
城南：20076元/㎡
乡镇街道：9869元/㎡
1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；
2.本篇数据来源于诸葛找房、贝壳找房、安居客、房天下二手房网最新综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。
城北：上月均价18339元/㎡，本月均价18157元/㎡，环比下跌0.99%
城西/开发区：上月均价14667元/㎡，本月均价14636元/㎡，环比下降0.43%
城南：上月均价20096元/㎡，本月均价20076元/㎡，环比下降0.1%
城东：上月均价17772元/㎡，本月均价17766元/㎡，环比下降0.04%
老城区：上月均价14213元/㎡，本月均价14187元/㎡，环比下降0.18%
乡镇街道：上月均价9858元/㎡，本月均价9869元/㎡，环比上涨0.1%
根据最新数据统计，目前上虞二手房挂牌价格16720元/㎡，环比上月下降了0.72%！但对很多业主来说，他们心中的降幅远比这个数字低很多。![]()
如今的二手房虽然交易量有所恢复，但基本都建立在“以价换量”之上。这其实也是房价去泡沫化的关键阶段，价格下跌后性价比也会有所提升。对于买家来说，相比过去两年，2024年可谓是购买二手房更便宜的一年，好的房源值得关注。但对于业主而言，如今的市场，每多犹豫一天，房价就有可能再降一点，同时利息和物管费也要多给一天。部分月供压力大的，只能割肉卖房了。但前提是选对品质好盘，像一些稀缺属性强的项目，自然没问题。像一些投资客占比多，后期物业服务又不给力的小区，楼市好的时候被拱上去，一旦行情不好，就会被挤泡沫、难出手。尤其是15年以上楼龄的小区，不少业主为了尽快出手，最终只能拼价格。当下的二手房源很多，建议挂牌价需要根据成交价及时调整，如果挂得过高，那基本没有看房量。对比之下，今年想买房的人，会更愿意看一手新房，除了性价比更高，关键是现在新房的户型和社区品质，真的提升了很多。上虞2023年学区图解版 | 百官、曹娥街道学区划分出炉！范围直接看图！
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-05-07 21:24:14来自北京市
