近日,自然资源部发了一个重磅文件,《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,文件中要求:
去化周期超过36个月的城市,必须暂停新增土地供应,然后工作重点是下大力气盘活存量,直到存量降低到36个月以下;去化周期在18-36个月的城市,应该控制供地节奏,按照盘活多少新增供应多少的原则,根据竣工和回收建筑面积,决定新增供地多少。这个政策有着很强的指向性意义:
未来的政策重点,将不再是对买房人需求端解开限购,而是对土地供应端实施限卖。
从针对买房人限购,到针对土地出让“限售”,政策实施对象变了,未来楼市调控的逻辑也会变。
官方并未公布去化周期超过36个月城市的名单,但第三方机构统计的三月份各大城市的库存数据可供参考,有这41个城市的库存严重超标:
去化周期压力相对大的城市有几个重要特征,比如人口导入速度相对慢、购房需求相对单一、为都市圈中过去投资投机属性较强的城市。而对于去化周期压力相对小的城市来说,城市基本面不错且经济发展状况不错、年轻人导入速度快、政策积极有效、市场波动性小且韧劲大、城市宜居价值高等。值得关注的是,此次《通知》用了较大篇幅强调要“层层压实责任”、“加强组织领导和部门协同”。《通知》明确,市、县自然资源主管部门要严格落实住宅用地供应主体责任,加强组织领导和部门协同,科学编制供地计划,落实住宅用地供应调控要求,依法依规做好购地资质、资金监管,积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。说是通知,也是警告:库存太多的城市和地区,就不要整天惦记着卖地了,先把库存顺利消化才是正事。
而对于普通个体和家庭而言,未来要学会用消费的眼光去考虑买房、换房这个事情。
上虞2023年学区图解版 | 百官、曹娥街道学区划分出炉!范围直接看图!
绍兴市上虞区房地产业协会组织区房地产企业观摩住宅装配式技术活动
剧变2019·上虞房地产发展年会暨上虞房地产年度风云榜颁奖盛典
均价17xxx元/㎡的市区毛坯房,现在进度如何了?
法律支持:浙江方也律师事务所 施涌涌
联系电话:
记得读完点以下「赞」 和 「在看」
这样每次新文章推送 就可以第一时间收到哦