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杭州二手房成交量8年来首超新房!绍兴情况如何?

上虞楼市2024-04-24 20:08:11来自北京市


近日,杭州楼市一则消息引发关注。截至4月21日,杭州今年二手房成交已经超过新房成交,这是8年来二手房成交首次超过新房。业内人士分析,这意味着杭州楼市正在进入存量房时代。

那么,绍兴楼市目前的情况如何呢?二手房和新房的成交量有什么变化吗?

走访绍兴城区多家房产中介,其中一家中介的工作人员表示,近几年市区出售的新楼盘较少,加上楼市下行,有不少用于投资的新房出售,以前动辄两、三万一平的房价,如今已跌至1万五左右,特别是学区房降幅最大,高达30%左右。基于这些原因,绍兴市场上的二手房成交量近几年来已经明显高于新房
也有房产中介表示,由于目前市场整体比较低迷,二手房和新房的成交量差异并不十分明显。不过,现在大多数买房者都是出于刚需,一般都会遇到合适的现房才会入手。

查询绍兴市房地产信息网发现,2024年3月绍兴市越城区商品房市场成交商品房410套,其中商品住宅成交273套。而二手房市场总体成交762套,其中住宅类二手房成交686套。数据显示,二手房成交数量远高于商品住宅房。


为何会出现这种情况?绍兴越城区房地产协会秘书长劳光亮分析:一方面,新房的交付以及二手房价格的回调,使得购房者趋于理性选择;另一方面,新房市场受调控影响,价格相对僵化,二手房更加接近市场价;此外,房企暴雷不断、买房者对期房交付信心不足等一系列原因,无形中推动了二手房的交易。
去年11月,越城房产新政25条发布,其中提到:保障二手房交易安全,全面推广二手房“带押过户”,简化交易流程,降低交易成本,保障资金安全;积极推动二手房、拆迁房“以旧换新”,对自文件发布之日起一年内购买意向购房人存量房的房企,留区部分契税予以一定补贴。新政的实施保障了二手房交易的安全,也是二手房挂牌量显著提高的原因之一。
随着二手房成交趋势走强,资深房产人士伊旭松表示,绍兴越城区已经进入存量房时代,未来一段时间二手房成交量都会超过新房。那么,“增量市场”还能再次回归吗?他表示,这可能需要通过城市更新、老小区改造、保障房建设的推进,才能在存量市场上创造机会。
伊旭松也提醒近期想要“抄底”的购房者,楼市充满变数,今天的热门板块,也许会因为某一政策或者市场趋势的改变而失去光环,所以,看待房地产市场要有前瞻性,时刻关注市场动态,理性分析个人需求,才是王道。

来源:越牛新闻


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