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2024年首场涉宅地块土拍结果出炉！
滨江新城13号地块
成功出让
本宗出让地块位于上虞区城西，西至会展路，北至复兴路南侧绿地边线，即秀水苑西侧。占地面积约39918㎡（59.877亩），容积率1.2-1.4，为低密宅地。![]()
目前，城西片区内多个重点项目相继落地，片区已逐渐成为上虞城市经济发展的新名片。地块周边1.5公里范围内：教育有鸿雁幼儿园、浙大教科博文小学、上虞外国语学校、上虞中学，一站式教育资源；商业有上百·万悦城、鸿雁未来社区商业街区，大通滨江商城等，浙大邵逸夫医院绍兴院区（预计2024年4月底交付）也在日常车行范围内，且距离在建的地铁东山路站仅约270米，未来也不会再有堵车的担心。
今年，上虞的首宗重磅宅地总算来了，作为第一场土拍，今日的结果也具有一定的风向标意义。关于城西这个板块，最近动作也比较频繁，前有地铁开建，后有传闻说8宗涉宅地块巨量来袭，关注度自然不小。【相关阅读：城西要新建商业综合体！8块涉宅地块未来规划曝光！】那么我们接下去就根据已知配套及规划来简单分析一下，这块新出让的地块到底是什么水准的一块地呢？（以下内容仅供参考，最终以实际规划方案为准）![]()
该地块整体形状较为方正，适宜建筑的排布，要求建筑高度不超过60米，且住宅建筑高度不低于12米。容积率也由此前的1.5-1.7降到1.2-1.4，由此可以推断将建小高层、洋房、叠墅等产品类型。①地铁：距离在建的东山路站站点仅约150米左右，交通便捷；并且东山路站还规划了约11.9万方的商业综合体，未来溢价空间直接拉满；②自然景观：目前地块北侧为空地，可直面江景；地块两侧河流环绕，生态环境较好。
③低密：一般而言低容积率意味着更少的建筑排布，更多的土地绿化和景观规划，更少的人员流动，更长的光照时间与更舒适的生活方式。
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03 板块后续趋势
城西板块，处于“拥江西进”最前沿，区域内多个重点项目相继落地，已逐渐成为上虞城市经济发展的新载体和新空间，未来成熟度、价值兑现、认可度均将持续走高！
结合地块、板块价值等因素，我们还能推测其未来大致的打造情况：
基于地块核心优势，定位高端改善客群，重点打造大户型产品。
可以参考此前城西板块江南璟庐的规划，打造纯大户型的复式洋房+稀缺4层叠墅+顶层大平层模式。
目前上虞市场上，在城市中心的大户型叠墅产品还是非常稀缺的，想必会收获一大批改善群体。
因为周边学校较多，距离也较近。
因此整体定位可能会以品质刚改为主，主力打造全洋房/小高层产品，主要满足品质居住以及日常需求性。
04 地块可能存在的短板
首先，由于地铁穿过地块，住户将长期生活在高音频的环境中，尤其是低楼层的这批房源，大部分用户在有选择的前提下，并不会去购买。
而且地铁在带来便利的同时，也会带来大量人流量，造成拥挤吵闹的环境，加上地铁本身的震动与污染，都会影响居民的生活质量。
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其次，虽然地块北侧目前为空地，但根据规划预计打造4栋总部大楼，未来会对该地块的采光有一定的遮挡。
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但总的来说，从自住的角度而言，这宗地块周边配套基本齐全，城市界面也相对完善，若是开发商再卷一卷产品，很值得重点关注。
该地块作为今年首个出让的低密住宅地块，在产品规划上还是非常令人期待的，后续的项目规划我们也会持续跟进。
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-04-19 11:33:33来自北京市
