全盘开售！256套住宅已领证！即将加推！

最新消息：康居花园领出第二张预售证，全盘开售！

预售楼栋：2#、3#、5#楼预售套数：共256套房源首开户型：建面约98/104/123/132㎡户型整盘均价：约19800元/㎡，毛坯交付

选择大于努力！在买房这件事上，很多人是慎之又慎。

毕竟几百万的房子，要是选错了，那付出的成本可就太高了。

PART 01

上虞城北工作的陈女士就遇到了这样的烦恼：

想在城北买一套地段好、配套全、距离学校又近的房子。看了很多套二手房，却迟迟没遇到能让她“一锤定音”的。除了价格因素，还有更多的是二手房显露出来的弊端。

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二手房弊端1：房源分散 看房周期长

在二手房市场淘到一套地段、位置、楼层、户型都很满意的房源，犹如大海捞针。

在一个小区里挂牌出来的房源不集中，这就导致购房者看房的周期无限拉长。如果没有明确目标的话，很可能会搞得晕头转向。

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二手房弊端2：周边老旧 配套不齐全

一些老破小二手房所处的地段位置可能相当优越，周边配套可能有所翻新，但也基本十分老旧。

受限于时代发展，前期规划可能已经满足不了现在的生活需求。所以才会有房东挂出房源，逃离这些老房子。

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二手房弊端3：房龄老化 维护成本高

每样东西都有自己的使用年限，房子亦是如此。

房屋和小区年限较久的二手房，设施设备维护频次较高，房屋结构也可能存在不安全因素。

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二手房弊端4：高额税费 还要中介费

二手房交易基本都是通过中介进行的，很多人只参考了房屋成交价格，却忘记了二手房交易，买家需要支付高额中介费及税费。

按照1套200万二手房1-2个点的费用计算，至少还要2-4万的成本。

部分二手房还有1个点的个税，部分近两年交付的次新甚至还有5.3%的增值税。

按照只缴纳个税计算，1套200万总价的二手房就要再加上2万交易成本，如果是两年内的次新，加上增值税，总税费则可达到12.6万！

也就是说，在交易环节，二手房相较于新房大致多出了10多万的交易成本。

PART 02

很多人买二手房，要么是为了孩子读书，要么是觉得现房看得见摸得着，感觉更可靠，要么是二手房一般处于配套比较成熟的中芯地段。

但其实，现在上虞市面上在售的新房，比如振东·康居，也能实现以上这些要求。

项目位于未来城-高铁新城板块，近邻万达广场和体育中心。

一路之隔就是康居路小学，预计今年秋季就将招生。

开发商是绍兴本土房企—振东地产集团，也不用担心交付问题。

对于陈女士这样的刚需、首改购房者而言，选择振东·康居这样的新房再合适不过。

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新房优点1：选择丰富 房源较好

新房房源较为充足，购房者可根据家庭喜好和需求，选择临街or靠中庭、三房or四房、低楼层or高楼层等不同类型房源都可以，几百万的选择必须讲究！

▲示意图

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新房优点2：布局合理 建筑新潮

新房一般运用新的设计和建筑技术，有更现代化的设施和布局。

例如振东·康居，设计更合理的楼幢分布，5幢高层楼间距宽阔，每户都能有充足光照。

项目采用香槟金铝板+玻璃立面，让建筑更通透、明亮，也更符合新时代审美潮流。

▲示意图

园林设计上，振东·康居也是花了大成本。项目绿地率达40%，打造近万方的园林景观花园。超大草坪中庭+儿童主题乐园+邻里风景会客厅，延伸家的半径，拓宽生活场景。

▲示意图

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新房优点3：精装架空层 提高品质

除此之外，新房一般都会设置架空层，避免像有些贴地一楼二手房那样出现返潮等问题。

例如，振东·康居每幢楼下是挑高约4.5米的精装架空层，设计有运动健康、亲子玩乐、邻里休闲等主题，让家楼下也成为居家生活的一部分。

▲示意图

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新房优点4：交易简单 服务完整

新房交易相对简单，开发商也会提供完整的销售服务，不用购房者额外支付中介费用，无形之中就为购房者省去了很多烦恼、时间和金钱。

再加上目前上虞推出的“筑巢助企”购房补贴政策，4月抓紧时机入手一套振东·康居再划算不过！

但需购房者注意的是：

1、购房补贴政策总计5000万元额度，用完即止。

2、补贴截止时间为2024年4月30日，5月1日再认购新建住宅是无法享受的！

按照当下的新房规格，和二手房同样价格，甚至更低的价格，你可以得到大面积铝板+玻璃立面、内容充实的精装架空层、比肩改善+的万方景观园林、设计更合理更实用的户型等等。

这些所能带来的价值就远超二手房了！

所以记住，上虞买房，优选地段佳、配套好、学校近、发展有潜力的新房。

市场全面回暖之前，打好新盘仍然是上虞购房者应该做的。

振东·康居，值得好好去看看！

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恭丨迎丨预丨约丨品丨鉴

注：本广告仅为要约邀请，不构成要约或承诺。本项目为毛坯交付，所示面积均为建筑面积，具体以测绘面积为准。买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。本资料中对项目周围环境、学校、交通市政、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出承诺，仅供参考。关于本小区入学的施教区政策，最终以当地教育局每年度公布的招生政策为准，请客户向当地教育局详细咨询相关政策，本项目不作任何承诺。本广告制作时间为2024年4月，有效期为一个月。如有更新，不作另行通知，敬请留意最新资料。本项目推广名：振东·康居，备案名：康居花园。发展商：浙江振东房地产开发集团有限公司 开发商：绍兴上虞振东房产置业有限公司 预售证号：上虞房预许字(2023)第00172号； 上虞房预许字(2024)第00048号 

来源：振东康居花园

最终解释权归各开发商所有