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重磅!13000元/㎡起!城北超低容积率宅地本月底出让!

上虞楼市2024-04-10 21:24:47来自北京市

今日，浙江土地交易系统发布公告

上虞区城北56号地块

将于2024年4月30日拍卖

起拍楼面价 13000元/㎡

起拍总价24448万元

· 地块亮点·

第一，这块地起拍价为13000元/㎡；
第二，容积率超低，仅为1.01-1.05，预计将建排屋、叠墅；
第三，地段优越，位于前江未来社区内，是城北这几年土拍的热点区域之一；
第四，板块内各大牌房企纷纷进驻，包括保利、金地、中南、港龙、华鸿、天阳、和泰、振东等，市场关注度高。

地块基本信息

城北56号地块，位于城北前江未来社区内，江辰府北侧。

占地面积约26.865亩，容积率1.01-1.05，规划用途为住宅用地，预计建排屋、叠墅等。

建筑高度不超过33米。

地块周边配套及地块分析

城北56号地块位于上虞楼市的“黄金区位”，是城北这几年土拍的热点区域之一。

2019年金地集团竞得城北49号地块（金地·悦峯里），成交楼面地价9132元/㎡；

2020年中南竞得城北53号地块（中南君启府），成交楼面价12811元/㎡，刷新了当年上虞地价记录；

2021年华鸿竞得城北55号地块（江辰府），以楼面价14149元/㎡封顶成交，当年的板块地价再次刷新；

2022年由交通集团以楼面价12973元/㎡底价竞得城北54号地块（桂隐汀兰），由绿城操盘，将建19幢12-17层住宅。

即将开拍的城北56号地块，起拍楼面价高达13000元/㎡，由此可见，城北板块的地有多金贵。

这几块地块都在前江未来社区内，未来发展潜力巨大。

▲地块所在的前江未来社区

教育配套：一路之隔就是第一实验幼儿园前江园区，周边浙师大附属上虞初级中学、百官小学都在步行可达范围。

▲第一实验幼儿园前江园区

休闲配套：附近有上虞青少年综合活动中心

商业配套：地块南侧不远处为上虞两大超级综合体：大通购物中心和上百万和城，此外还有在建的商业体：云泰PARK；距万达商圈也仅约3公里范围内

医疗配套：靠近上虞人民医院。

城北是上虞的市中心，也是各项配套最成熟的板块。各大牌房企纷纷进驻，包括保利、金地、中南、港龙、华鸿、天阳、和泰、振东等纷纷布局城北，市场关注度上升明显。

目前板块内都会云上府一键拨打售楼处建面约99-142㎡；康居花园一键拨打售楼处建面约98-135㎡在售，满足刚改、改善客户；晓风印月府一键拨打售楼处定位高端改善，主力户型有约123-282㎡；以及今年将入市的桂隐汀兰一键拨打售楼处，主力面积段为建面约140㎡、160㎡和200㎡以上的大平层户型，毛坯交付，预计销售总价会在300-500万左右。

地块周边楼盘价格

(部分数据来源：房天下数据中心）

城北在售/待售新盘价格：

新盘	价格
保利金地·都会云上府	21600元/㎡ *（备案价24000元/㎡90%）含3000元/㎡精装**
绿城·晓风印月府?	整盘均价：29750元/㎡
振东·康居花园?	19800元/㎡
龙盛·城市之光苑	17000元/㎡
桂隐汀兰	待定

二手房价格：

小区名称	挂牌价
翡翠御府	24937元/㎡
阳光海岸	24068元/㎡
香格里拉	21569元/㎡
浅水湾	18089元/㎡
水尚名都	24458元/㎡
锦江丁香园	22368元/㎡
祥生明玥府	22994元/㎡
滨江·城市之星	24918元/㎡
金地悦峯里	22333元/㎡
中南君启	23210元/㎡


如需合作，请添加小编微信：syls057502
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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5 华鸿·万悦城

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10 卧龙·万诚府

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