“好房子”全国试点,绍兴这样干!

通过顶层设计，打造差异化产品来创造新的住房需求点，以适应新阶段，满足新需求，让人民群众住得放心、安心、舒心，力争于2025年年底，落地实施不少于3个新建住宅类示范项目，逐步扩展到既有住宅改造以及其他民生公建项目。到2030年，在“好房子”试点基础上，将试点项目逐步扩展至全部类型，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”“四好”建设，有机融合交通、基础配套设施，形成良好的规划布局与建筑风貌。

新时代绍兴的好房子即为：环境友好（宜居）、使用优质绿色建材、采用人性化设计、实施了工业化建造等精细化的施工方式，建立了体检维修机制的房屋建筑，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等特征。根据受众人群、使用功能、社会效益的不同，将好房子分为新建住宅建筑、既有住宅建筑以及公共建筑三大类别。

（一）开展“好点子”征集、调研。一是从土地规划（项目立项）、方案设计、采购与施工、竣工验收、运维等项目建设全过程中，征集有创意、有特色且具有实践性、可操作性的好点子、好政策、好建议、好办法、好举措。二是选取具有代表性的既有住宅建筑项目，针对不同住宅类型及人群分别开展居民住房品质需求调研，切实了解居民对目前房屋建筑的需求，找准“好房子”消费群体，合理满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）开展“好项目”遴选。开展“好房子”、“好小区”试点项目遴选工作，从土地出让、规划条件设置、方案设计等方面通盘考虑、提前谋划，选取合适地块作为“好房子”试点。

（三）开展“好样板”创建。各区、县（市）整合企业优质产品、技术与体系，积极引导房产、施工、部品部件等建筑龙头企业参与“好房子”试点建设，打造集绍兴好产品、好技术、好体系为一体的“好房子”集成应用样板屋。

（四）开展“好设计”评选。组织开展“好房子”方案设计竞赛，针对不同类型试点项目，评选出多个优秀设计方案，形成设计方案库，并探索将设计方案连同试点项目地块一并出让。

（五）开展“好质量”提升。优化施工组织方式，推进精细化施工和标准化设计协同发展，提高施工现场精细化管理水平，制定出台《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》、《加强住宅工程质量管理的若干措施》等技术规范、政策，提升房屋建造质量和品质。

（六）开展“好机制”探索。一是鼓励建设单位投保住宅工程质量保险，对投保的工程，保险公司组织开展全过程风险管理，开展工程质量评价，提供质量保障，履行维修及赔偿义务，化解社会矛盾纠纷。二是探索构建房屋养老金账户体系，建立健全房屋养老金筹集机制，规范房屋养老金使用制度，为房屋体检、安全保险和维修更新提供资金支持。三是根据“好房子”房屋类型、结构、功能用途、产权等确定体检方案，分类实施定期体检，探索“好房子”体检制度。

（七）开展“好物业”研究。提升物业服务水平，贯彻落实《关于推进物业服务业高质量发展的实施意见》，把物业服务与城市服务相结合，引进智能化设施设备，全面提升住房质量服务、生活日常服务、特殊人群服务。指导物业协会研究制订物业服务等级标准；推进从“好房子”建设向“好小区”的管理过渡，加快“清廉物业小区”、“红色物业”、“美好家园”提质扩面。

（八）开展“好技术”应用。坚持设计引领，重点在防水、隔声、保温等方面开展标准提升工作，从建筑设计、景观设计、绿建星级、基础设施等方面明确好房子关键设计指标要求，探索制定“好房子”设计标准（指引、导则），同时探索利用装配化装修、装配式钢结构、零碳建筑等新型建造技术融入“好房子”建造技术体系。