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8500元/㎡起!2024首场土拍来了!江景+地铁!城西近4万方宅地马上出让

上虞楼市2024-03-30 11:24:36来自北京市

来了来了2024年首场土拍来了
这也是市区时隔多个月后再次拍地

今日,浙江土地交易系统发布公告
上虞区滨江新城13号地块
将于2024年 4月19日 拍卖
起拍楼面价  8500/㎡

起拍总价 47503万元

· 地块亮点·
  • 地价不高,相比之前城西出让的涉宅地块,该地块楼面价有明显下降
  • 毗邻地铁2号线东山路站(在建),拥有稀缺江景资源
  • 容积率低,仅为1.2-1.4
  • 区域内重点项目相继落地,已逐渐成为上虞城市经济发展的新载体和新空间。


地块基本信息
滨江新城13号地块位于城西板块,处于“拥江西进”最前沿,邻近五星东路、虞舜大道。

占地面积约39918㎡(59.877亩),容积1.2-1.4,规划用途为住宅用地,预计建叠墅、洋房、小高层等。

建筑高度不超过60米,且住宅建筑高度不低于12米。


地块周边配套及地块分析
上虞区滨江新城13号地块毗邻在建地铁2号线东山路站,区位优越,交通及配套完善。
东山路站 地铁口示意

东山路站TOD商业体 效果示意

  • 教育方面:周边有浙大科教博文小学、鸿雁幼儿园、浙大教科博文小学、上虞外国语学校等教育资源。

  • 医疗方面:浙大邵逸夫医院绍兴院区(预计2024年5月投用)

  • 休闲方面:曹娥江人行景观桥、一江两岸景观带等。

  • 商业方面:万悦城、农贸市场、鸿雁未来社区商业街区、地块旁还规划建设约11.9万方大型TOD商业综合体。


城西土拍回顾:
2020年8月,龙盛集团以楼面价11757元/㎡拿下滨江新城27-2号地块(虞懋府)
2021年4月,杨帆&大家以楼面价15689元/㎡竞得经济开发区【2020】J3地块(江山和悦府),是截止目前城西土拍成交价最高的地块,甚至比城北个别成交地价也要高出不少;
2022年8月,绍兴大通控股集团有限公司以楼面价12500元/㎡竞得滨江新城28-1号地块
对比来看,该地块8500元/㎡的楼面价显然要低不少。时隔1年半,城西终于又要拍地了。滨江新城13号地块地理位置不错,且用地面积大,拿地成本并不低,因此对开放商的要求较高。
目前板块内新房,有四个新盘在售,即虞懋府、江山和悦府、华尚数智中心、俪都城

地块周边楼盘价格

(部分据来源:房天下数据中心

城西在售/待售新盘价格:

新盘价格
华尚数智中心
LOFT
14000元/㎡
含精装3000元/㎡
杨帆大家·江山和悦府
23739元/㎡
龙盛·虞懋府26900元/㎡
含B标精装修价6180元/㎡
俪都城江景大平层
毛坯均价10888元/㎡
滨江新城28-1号地块预计首开均价在2-2.1万左右
绿城江南璟庐待定

城西部分二手房价格:
小区名称挂牌价
宝华家天下22137元/㎡
宝华和天下22516元/㎡
舜景·秀水苑17977元/㎡
俪晶湾20896元/㎡
西郊花园19480元/㎡
嘉悦花园
27920元/㎡
闰土嘉和园17249元/㎡
博文新村
17483元/㎡
滨江众鑫苑20922元/㎡
锦江玫瑰园19928元/㎡
浙大网新未来郡21404元/㎡
世邦万祥城
21677元/㎡
梅林雅苑15937元/㎡



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法律支持:浙江方也律师事务所 施涌涌

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