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城西要新建商业综合体!8块涉宅地块未来规划曝光!

上虞楼市2024-03-19 17:05:48来自北京市
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近日上虞区ZX-18CZ单元(滨江新城单元)01街区、03街区局部地块控制性详细规划修改论证报告发布,滨江新城将新建地铁TOD商业综合体,以及新增一片住宅用地


从修改后的用地布局图中可以看到该片有8宗左右涉宅用地(7宗住宅+1宗商住混合,地块可能会以合并形式整块出让,具体以官方为准)。
其中,一宗大地块商业/商务金融混合用地,邻近地铁2号线邵逸夫医院站(原:大学路站),将依托轨道交通TOD综合开发模式,致力于打造商业综合体

TOD地面空间效果图
2宗住宅地块位于地铁2号线东山路站北侧,即此前在2024年上虞土地推介会中出现的滨江新城13、18号地块

重点地块简析

滨江新城13、18号

交通配套:邻近五星东路、虞舜大道,毗邻在建地铁2号线东山路站,距离绍兴东站和上虞客运中心约5公里。

商业配套:距离上百万悦城购物中心、滨江农贸市场、大通滨江商贸城约1公里,距离鸿雁未来社区约0.8公里。

教育资源:拥有鸿雁幼儿园、浙大教科博文小学、上虞外国语学校等优质教育资源。

景观资源:毗邻曹娥江景观带,享一线江景景观资源。

  • 位于城西板块,均处于“拥江西进”最前沿,邻近五星东路、虞舜大道,区位优越,交通及配套完善,毗邻曹娥江享一线江景景观资源。
  • 一路之隔就是地铁2号线东山路站,该站点规划打造约11.9万方的TOD商业体。

地块亮点:毗邻地铁2号线东山路站,拥有稀缺一线江景资源。

另外5宗位于地铁2号线兴业路站附近,有些也是“老朋友”了。

重点地块简析

城西1-1号

交通配套:邻近五星中路、虞舜大道,毗邻在建地铁2号线兴业路站,距离绍兴东站和上虞客运中心约5公里。

商业配套:靠近滨江农贸市场、大通滨江商贸城、距离鸿雁未来社区约2.5公里,上百万悦城约3公里。

教育资源:拥有浙大教科博文小学、上虞外国语学校、上虞中学等优质教育资源。

  • 地块方正,根据1.6-1.8的容积率判断,预计规划洋房、高层等产品;

  • 临近中小学,北侧是光明村拆迁地块,未来会形成一定的生活氛围。

地块亮点:紧邻地铁2号线兴业路站,是真正的“地铁房”,未来出行便利;周边优质教育资源环绕,优享12年一站式教育资源


重点地块简析

滨江新城28-4号

滨江新城28-4号地块位于上虞区城西,原光明村拆迁区块,东临复兴路,南至光明路,西临虞舜大道,东至兴业支路。


地块面积约35333.33㎡(53亩),土地用途为住宅用地,容积率1.8。

重点地块简析

滨江新城28-1号

滨江新城28-1号地块位于上虞区滨江新城,主干道五星路北侧。

总用地面积约71227㎡(106.841亩),容积率1.6-1.8。总户数1060户

▲上虞区滨江新城28-1号地块航拍图
地块绍兴大通控股集团有限公司以楼面价12500元/㎡竞得,成交总价160260万元是城西史上第二高的成交楼面价
按当时地块要求,建筑高度不超过60米,且住宅建筑不低于36米,预计建造高层
装修标准:总层数三层以上住宅装修标准不低于2000元/㎡,总层数三层及以下住宅装修不作要求,根据成交价及周边新盘均价来看,项目预计首开均价会在2万-2.1万左右。


部分信息来源:上虞区人民政府网

如需合作,请添加小编微信:syls057502
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